「等房族」继承房子後卖掉课什麽税？永庆房屋整理3种情况 发稿时间：2025/06/20 10:54:53 (中央社讯息服务20250620 10:54:53) https://reurl.cc/paOvQZ 永庆房屋说明继承房屋後出售的税制规定。图/永庆房屋提供 台湾将在2025年迈入超高龄社会，据内政部统计，今年第一季继承移转登记达17850栋、 年增约2.2%，是同期以来次高纪录。针对继承而来的房屋，要售屋所得并入综合所得税申 报，依累进税率缴纳5至40%？还是适用房地合一税，依持有时间缴15至45%？永庆房屋契 约部资深经理陈俊宏说明，得视取得或继承房屋的时间而定，共有三种情形。 (一)适用财产交易所得税：假设继承时间点为房地合一税上路前，也就是2015年12月31日 前，则售屋所得就得并於隔年度5月综合所得税申报。 (二)新、旧税制择优申报：若是在2015年12月31日前取得房屋，但继承时间点发生於2016 年之後，则新旧制都适用，可选择最优惠方式申报。 (三)适用房地合一税：若取得房屋与继承时间点都在2016年以後，则适用房地合一税制， 必须在产权移转登记完成後的30日内申报。 https://reurl.cc/6KrdAb 房屋继承後出售之税制适用情形。图/永庆房屋提供 至於继承房屋的持有期间计算，同一房屋自买卖取得日开始後，不论经过几次继承都可累 计持有时间，就可避免爸爸过世将房屋继承给妈妈，妈妈再继承给儿女时，儿女转售却因 短期持有而被课徵房地合一重税。 依照房地合一税规定，房屋持有2年内转售所得税率为45%、2至5年为35%、5至10年为20% 、10年以上则为15%。 而继承的房屋若有尚未偿还的抵押贷款债务，债务减去卖屋时的房屋评定与土地公告现值 总额，若有剩余属於继承取得房屋的成本，可以从售屋所得中扣除，达成节税的效果。若 是继承後无力偿还贷款、被迫卖屋的情形，陈俊宏补充，则能申请非自愿性出售房地产， 适用税率是20%，就算房屋持有时间在5年内也适用！针对继承房屋的相关税制，如果还有 疑问，欢迎到永庆房屋位於双北的直营门店免费谘询。 永庆为了帮助民众维护自身权益，在《永庆房仲网》的「知识」专区提供购售屋应该知道 的税务知识资讯，包含房地合一税、土增税、房屋税、地价税、财产交易所得税等，还有 「税费即时试算」功能。详情请参考： https://knowhow.yungching.com.tw https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/405173 --

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