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标题[新闻] 老农卖关埔土地原税高达千万 新竹市税务
时间Sat Jun 14 20:53:18 2025
老农卖关埔土地原税高达千万 新竹市税务局一招省90万
2025-06-14 15:20 联合报/ 记者黄羿馨 /新竹即时报导
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新竹市张姓老农日前出售关埔重划区土地,因该地区土地使用分区已由农业区变更为商务
专用区,需缴高达1千余万税款。图/新竹市税务局提供
新竹市张姓老农日前出售关埔重划区土地,因该地区土地使用分区已由农业区变更为商务
专用区,需缴高达1千余万税款。新竹市税务局发现该土地仍为农用,符合申请调高原地
价规定,建议张农申请土地使用分区证明,成功剩下90万土地增值税。
新竹市税务局说明,土地增值税是在土地所有权移转的时候,按照土地涨价总数额采用倍
数累进税率计算缴纳的一种租税,所以持有的期间愈长,土地涨价总数额通常也越高。依
土地税法规定,土地於2000年1月28日土地税法修正公布生效时,符合农业用地作农业使
用规定,可依修正生效当期公告土地现值为原地价,计算涨价总数额,课徵土地增值税。
税务局指出,张农1970年即取得该笔农地,当时公告现值为每平方公尺18元,持有至今年
公告现值已攀升为每平方公尺5万6000元,应缴土地增值税高达1018万元。审核同仁凭藉
多年的审查经验,建议张农向都市发展处申请「土地使用分区证明」,厘清该笔土地於土
地税法修正生效时的使用分区。
税务局表示,经调阅相关图资并多方比对,确认该笔土地於该日为农业用地,且实际供作
农作物种植使用,符合申请「调高原地价」规定。随即辅导张农申请以2000年的公告现值
为「原地价」,重算土地涨价总数额,大幅降低涨价总数额,节省了90万元的土地增值税
。
税务局提醒,农业用地移转无论是否申请不课徵土地增值税,若移转的土地於2000年1月
28日当时符合农业用地作农业使用规定,均可申请调整以2000年1月28日当期的公告土地
现值为原地价,缩短计算期间,也会减少涨价总数额,节省土地增值税。
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