老农卖关埔土地原税高达千万 新竹市税务局一招省90万 2025-06-14 15:20 联合报／ 记者黄羿馨 ／新竹即时报导 https://reurl.cc/RYNkv6 新竹市张姓老农日前出售关埔重划区土地，因该地区土地使用分区已由农业区变更为商务 专用区，需缴高达1千余万税款。图／新竹市税务局提供 新竹市张姓老农日前出售关埔重划区土地，因该地区土地使用分区已由农业区变更为商务 专用区，需缴高达1千余万税款。新竹市税务局发现该土地仍为农用，符合申请调高原地 价规定，建议张农申请土地使用分区证明，成功剩下90万土地增值税。 新竹市税务局说明，土地增值税是在土地所有权移转的时候，按照土地涨价总数额采用倍 数累进税率计算缴纳的一种租税，所以持有的期间愈长，土地涨价总数额通常也越高。依 土地税法规定，土地於2000年1月28日土地税法修正公布生效时，符合农业用地作农业使 用规定，可依修正生效当期公告土地现值为原地价，计算涨价总数额，课徵土地增值税。 税务局指出，张农1970年即取得该笔农地，当时公告现值为每平方公尺18元，持有至今年 公告现值已攀升为每平方公尺5万6000元，应缴土地增值税高达1018万元。审核同仁凭藉 多年的审查经验，建议张农向都市发展处申请「土地使用分区证明」，厘清该笔土地於土 地税法修正生效时的使用分区。 税务局表示，经调阅相关图资并多方比对，确认该笔土地於该日为农业用地，且实际供作 农作物种植使用，符合申请「调高原地价」规定。随即辅导张农申请以2000年的公告现值 为「原地价」，重算土地涨价总数额，大幅降低涨价总数额，节省了90万元的土地增值税 。 税务局提醒，农业用地移转无论是否申请不课徵土地增值税，若移转的土地於2000年1月 28日当时符合农业用地作农业使用规定，均可申请调整以2000年1月28日当期的公告土地 现值为原地价，缩短计算期间，也会减少涨价总数额，节省土地增值税。 https://udn.com/news/story/7243/8807133?from=udn-catelistnews_ch2 --

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