房屋、地价税 自住优惠有别 2025-06-13 03:26 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/zqd0l6 房地产示意图。 联合报系资料照 房屋税、地价税皆提供自住优惠，都须符合设户籍、未出租营业等规定，但纳税人也应留 意两者适用细节有所不同，如地价税有土地面积上限，房屋税则要求须实际居住，税率更 为复杂，区分单一自住、三户自住、非自住等不同规定。 地价税方面，新竹县税务局提醒，民众若名下拥有住宅用地并符合条件，可申请适用自住 优惠地价税率千分之2，实务上，常有人误以为这项优惠只能申请一处，其实在特定情况 下，可以有超过一处房地享有优惠税率。 https://reurl.cc/9DKMvV 税务局解释，依地价税相关规定，土地所有权人本人、配偶及未成年子女，全国仅能有一 处住宅用地适用自用优惠税率，但如果另有住宅用地，是供成年子女或父母亲设籍使用， 且未出租也未营业，那麽这笔土地也可另外申请优惠税率，不受「一处」限制。 举例来说，王先生在新竹县拥有两笔房地产，第一处是他与配偶设籍的房屋，已申请地价 税自用优惠税率；第二处是他成年子女设籍房屋，且没有对外出租或作为营业场所，这种 情况下，第二处也可独立申请自住税率。 税务局说明，地价税自住税率须符合五项条件，包括地上房屋须为本人、配偶或直系亲属 所有；房屋未出租或作为营业场所；本人、配偶或直系亲属须於该地设有户籍；都市土地 面积不得超过300平方公尺，非都市土地不得超过700平方公尺；本人、配偶及未成年子女 以一处为限，但供成年子女或父母设籍者不在此限。 房屋税部分，除需有本人、配偶或直系亲属设籍，且不得出租、不得作为营业场所外，还 需符合「实际居住」条件，若本人、配偶与未成年子女合计名下仅持有全国单一户，且房 屋现值不超过一定上限（即未达豪宅标准），可享1%优惠税率；若名下持有不超过三户自 住，则适用1.2%税率；超过三户则属於非自住住家房屋，以累进税率课徵，也就是俗称的 囤房税。 税务局亦提醒，房屋税与地价税的申请期限各自不同，房屋税应於每年3月22日前申报， 地价税则需於9月22日前提出申请。 https://udn.com/news/story/7243/8803508?from=udn-catelistnews_ch2 --

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