房屋税免报缴 须符三条件 2025-06-12 01:46 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/YYA3eO 房地产示意图。联合报系资料照 老屋不必然免房屋税，高雄市税捐稽徵处表示，房屋税2.0制度上路後，免房屋税必须符 合三大要件，包含自然人全国持有三户内、单户房屋现值在各县市标准以下、纯住家使用 ，才可免徵房屋税，无须申报。 房屋税2.0制度自2024年7月1日起上路。过去曾有纳税人透过分割门牌方式「化整为零」 ，将应税房屋分割成多个免税房屋，藉此避税，2.0新制提出防堵，仅限三户能够免税， 也必须符合低价房屋（如高雄为10.9万元以下、桃园为11.1万元以下）、纯住家使用等要 件。 https://reurl.cc/yR3A66 实务上仍有不少民众误解规定，以为老屋就能免税。高雄市税捐稽徵处指出，近期常有民 众持房屋税单反映，认为自家房屋老旧，价值也不高，为何仍须缴税，经查大多是因该房 屋登记为营业用途，即便房屋现值低於各县市标准，也不符合「纯住家使用」的要件，因 此依法仍需课税。 根据规定，若自然人名下持有这类低价房屋超过三户，应在当年度3月24日前主动申报， 择定其中三户享有免税资格，申报地点可选择任一房屋所在地税捐机关。 逾期未申报者，税捐机关将依房屋税额高低、现值大小、税籍编号顺序，自行择定三户免 税，其结果将适用於当年度的课税期，也就是从隔年起才能改依民众申报内容办理。 举例来说，若民众大仁（化名）名下拥有A、B、C、D共四户现值低於标准的住家用房屋， 房屋税额分别为2,400元、2,000元、1,500元与1,000元，若大仁未在3月24日前完成申报 ，则今年5月开徵的房屋税将由税捐机关依税额由高至低，选定A、B、C三户免税；大仁所 希望的D户将不会被列入，直到2026年起才按其申报的A、B、D三户执行。 高雄市税捐稽徵处提醒，这项免税制度虽为自然人提供便利与负担减轻，但仍需同时符合 三项条件，呼吁民众审视自有房屋状况，若不确定是否符合资格，可向地方税稽徵机关查 询或提出申报，以免因误解规定，错失免税机会或遭补税。 https://udn.com/news/story/7243/8800610?from=udn-catelistnews_ch2 --

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