2025报税／自住换屋重购退税 三样貌 2025-06-10 02:25 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/knAOed 房地产示意图。 联合报系资料照 民众出售原有自用住宅并购置新宅时，若符合规定可申请「重购自用住宅退税」减轻税负 。国税局提醒，重购退税分为旧制所得税、房地合一税、土增税共三种，适用税目、主管 机关、要件各不相同，应留意相关规定，以免错失退税机会。 有一则纳保案例，就是因为不熟悉重购退税差别，差点影响自身退税权益。 https://reurl.cc/M3EOQK 高雄市一名陈姓纳税人出售市区一间屋龄逾20年、约40坪的集合式住宅，成交金额450万 元，再以750万元购入高雄郊区一栋屋龄11年、总建坪逾60坪的透天厝，自认符合「小屋 换大屋」，因此申请重购退税，却遭国税局通知不符资格，甚至须补缴6,000多元综所税 ，令她错愕不已。 经纳保官了解後，两间房屋表面上虽为「小换大」，但因为旧制房屋课税案件，应以「房 屋现值」为基准来比较，新购透天厝现值仅103万元，低於原旧大楼的249万元，反而是「 大屋换小屋」，不符合退税规定。 但纳保官指出，虽在「房屋」方面无法退税，「土地」却有机会符合土增税重购退税规定 ，经联系高雄市税捐稽徵处确认，果真能退税2万余元。 纳保官指出，这起案例凸显一个重要观念，常听到的重购退税其实有分成三种，旧制所得 税、房地合一税、土增税。 财政部表示，三种重购退税机制，皆应符合自住规定，不能将房屋出租或拿来做生意；先 买後卖、先卖後买都可以，但买房、卖房间隔都必须在两年内。 而在适用细节上各有不同。以民众最重视的退税额度来看，土增税方面，买入的新土地现 值，必须超过卖出的旧土地减掉土增税，才有机会退税。 举例而言，甲君卖出土地现值100万元，土增税30万元，买入土地现值若超过100万元，所 缴的30万元土增税可全数退还；假如买入土地现值是80万元，则可退还10万元；若买入现 值小於70万元，将无余额可退税。 至於旧制综合所得税，则规定新买房屋价额应超过原出售房屋，也就是「小屋换大屋」才 能全额退税，大屋换小屋则无法退税。新制房地合一税，若为小屋换大屋，一样是全额退 税；若是大屋换小屋，则仍可按比率退税。 https://udn.com/news/story/7243/8795451?from=udn-catelistnews_ch2 --

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