税负别想全推给买方！他卖地惨收500万房地合一税单 2025-05-22 14:33 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/RYgzZn 税法明文规定，土地税法、所得税法皆明确赋予「卖方」为纳税义务人。示意图。图／联 合报系资料照 房地交易税务问题层层叠叠，稍有不慎就可能衍生数百万甚至上千万的纠纷。专家提醒， 不动产出售牵涉的税赋项目繁多，若卖方未清楚掌握「谁该缴税、税该多少」，就以为卖 掉房子就能「卖清实拿」，极可能陷入後续税务争议，甚至面临罚锾与强制执行风险。 正业地政士事务所所长郑文在表示，依现行规定，出售不动产涉及契税、印花税、土地增 值税、房地合一税等多项税赋，其中，若是2016年以後取得的不动产，除了土地增值税外 ，还需留意是否适用房地合一税制；此外，买卖过程中若透过仲介办理，还可能产生仲介 费、代书费、履约保证费及各项规费，成本不容小觑。 许多老一辈卖方惯用「卖清价格」进行估算，期望能一口价卖掉房子、把所有费用摊给买 方处理，并直接拿到「净价」。郑文在提醒，这很可能忽略税法明文规定，土地税法、所 得税法皆明确赋予「卖方」为纳税义务人，当双方对缴税责任认知出现落差时，便可能引 爆争议。 郑文在分享，曾有位地主出售一笔位於市中心、具开发潜力的土地，因地段极佳吸引多名 买家争抢，最终选定一位口碑良好的买方成交，双方顺利完成签约，岂料在办理土地登记 与点交时，卖方才发现还须补缴近500万元的房地合一税，顿时从欢喜成交变成愁云惨雾 。 原来，卖方过去曾多次出售土地，因多为2016年前取得，从未被课徵房地合一税，这次也 未将税费纳入总价计算，理所当然认定买方应承担一切费用，但买卖契约书并未载明税费 由买方负担，双方认知落差让争议一触即发。 此类情况屡见不鲜，郑文在举例，例如卖方希望实拿1,000万元，与买方约定由後者负担 土地增值税，并自信能适用自用住宅税率、仅需缴纳20万元，结果实际核定金额高达50万 元，导致买方不满，引发买卖纠纷。 郑文在强调，「羊毛出在羊身上，猪不会帮你买单」，税法规定清楚，纳税义务人通常为 卖方，若在交屋後才发现欠税情事，卖方不仅无法补救，还可能因逾期补税而被处以罚锾 ，甚至被移送行政法院强制执行。提醒所有不动产卖方：出售房地产前务必了解自己该负 担哪些税项，并在买卖契约中写清楚税费分担方式，才能避免後患无穷。 https://udn.com/news/story/7243/8757555?from=udn-catelistnews_ch2 --

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