作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 六都最低!北市修包租代管房屋税降至1%
时间Wed May 14 19:20:06 2025
六都最低!北市修包租代管房屋税降至1% 将比照单一自用
2025-05-14 11:50 联合报/ 记者林丽玉 /台北即时报导
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北市议会法规委员会今天讨论「北市社会住宅兴办及公益出租人出租房屋减免地价税及房
屋税自治条例」修正案。记者林丽玉/摄影
为增包租代管诱因,北市本会期修法,要将包租代管的房屋税率由1.5%下修为1.2%,议会
法规委员会今讨论修正案,议员认为调降至1.2%,仍诱因不大,经讨论通过下修至1%。大
会通过後,将回溯至2024年7月1日後加入包租代管房东都适用。
该修法通过後,等同若房东将房屋包租代管,不管在台北市有几户,都将比照一户自用住
宅1%税率。这也是目前六都包租代管房屋税率最低。若以有房东有多户房屋,每年房屋税
约一万元,若房屋税率1.2%降至1%,每年多户加入北市包租代管的房屋税,每户都将减1
千多元。
北市议会法规委员会今天讨论「北市社会住宅兴办及公益出租人出租房屋减免地价税及房
屋税自治条例」修正案。北市都发局长简瑟芳表示,这次的修法是针对广义出租人,也就
是包租代管房东的房屋税,从1.5%税率下修为1.2%。
议员许淑华质疑,若下修为1.2%,是否能增加民众愿意将房子出租?认为税率应该订定更
有诱因。简瑟芳说,这次之所以修正自治条例是因房屋税新制上路,恐让外县市也有房子
的房东,包租代管税率变成被徵收1.6%,所以将法源订定更明确。
简说,目前台北市的包租代管,第一至第四期8年,第一期1千多户,到现在慢慢成长总共
四期已经媒合达4121件;至於国家住都中心在北市的包租代管业则有9千多户,北市共1万
3927户。
议员徐弘庭也问,台北市到底缺不缺包租代管的公益住宅?以目前兴建社宅成本高,如果
认为需要民间释出出租房源,房屋税减徵至1.2%,真正能减免多少钱,是否真有诱因让房
东愿意加入?因房东一定会细算收入,若减徵杯水车薪,根本无法刺激诱因。
「大家都知道目前刺激是不够的,的确要更跨大步」,法规委员会一召吴世正也支持税率
照市府提案再下修。
议员陈宥丞也透露,他前几天去找房子,发现目前市场上的仲介房源,相较於现在北市包
租代管仅4千多件,可能都比不上一个管委会可以出租的总物件,所以如何调降税率有诱
因是市府功课,目前的1.2税率美意完全没有达到。
议员陈贤蔚询问若下修为1%,台北市的税收将影响多少?财政局长胡晓岚表示,先前市府
试算,若修正为1.2%税率税损约6500万元,若再往下修正为税率1%,税损约减少8千万元
。
委员会议员全数支持台北市的广义公益出租人包租代管房屋税率,从市府提案的1.2%再下
修为1%。
都发局长简瑟芳说,过去台北市率先将包租代管订定为1.2%,这次议会支持,若台北市房
屋税率再下调为1%,将会有领头羊效果,外县市应该也会来跟进。
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