参与都更房屋税竟暴增三倍！一堆人中镖、估价师揪原因 2025-05-12 13:29 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/5Ka84G 房市示意图。图／记者游智文摄影 参与都更，把房子信托给银行，房屋税会暴增？高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示 ，囤房税2.0规定自住房屋税只要1.2%，可是不少银行最近收到信托房子的税单，委托人 虽是自住，但有的税率2.0%，有的甚至高达4.8%。 他表示，通常银行就是乖乖缴税，再向委托的地主户收钱。但都市更新时程很长，地主户 对於为了都市更新改建，将房屋信托给银行，本来只要1.2%房屋税，现在却要多了二、三 倍，大呼不合理。 陈碧源表示，问题应该是出在税捐单位搞错法令或税务资讯系统在初期建立时有误，在计 算房屋税率时，以受托的管理人、银行，建经公司名下房子数量来计算，委托人因此无辜 被课囤房税，建议信托管理人应主动向税捐单位反映，以免委托人成为冤大头。 囤房税2.0於2023年底立院三读，今年5月正式上路，新法采全国归户，住家用房屋三户以 内，房屋税率为1.2%，若仅1户，税率则是1%。三户以上，则课徵囤房税2%~4.8%。 陈碧源说，新修订的房屋税条例第4条第5项规定，房屋为信托财产者，於信托关系存续中 ，以受托人为房屋税纳税义务人。也就是说，房子一旦信托，房屋税纳税义务人就会从原 本屋主变成受托人，房屋税单也寄给受托人。 现在很多银行收到信托房屋税税率大增，最大可能是，由於房屋税纳税义务人由屋主变成 受托人，税捐单位就用纳税义务人，也就是银行名下房子数量，来计算房屋税率，由於银 行管理很多信托房子，因此通通被课囤房税。 但当时修法时已有想到，因此房屋税2.0也比照土地税法关於信托的地价税的规定。 所以在房屋税条例第5条第3项规定：「依前二项规定计算房屋户数时，房屋为信托财产者 ，於信托关系存续中，应改归户委托人，与其持有第一项第一款规定之房屋，分别合并计 算户数。但信托利益之受益人为非委托人，且符合下列各款规定者，应改归户受益人：一 、受益人已确定并享有全部信托利益。二、委托人未保留变更受益人之权利。」 简单说，就是如果房屋是信托财产，且为自益信托，房屋税计算归户应改归户委托人。 陈碧源表示，都市更新合建，通常都是自益信托，因此信托财产的房屋税，即便房屋税单 都是核发给受托银行或建经公司，由受托银行或建经公司缴纳，但是计算房屋税率，还是 要回到信托人，也就是用地主户本身的条件来核算房屋税率。 因此，只要自益信托而符合下列情形，即可申办适用自住住家用税率课徵房屋税： 1.房屋无出租或供营业情形。 2.供本人（即委托人）、配偶或直系亲属实际居住使用，且本人（委托人）、配偶或直系 亲属於该屋办竣户籍登记。 如果信托财产地主户本人配偶及未成年子女只有1间房子，房屋税就只要1%。如果是2户到 3户或公益出租，就可能只要1.2%。三户以上列为「其他住家用房屋」，才要课徵囤房税 2%~4.8%。 陈碧源建议信托财产的受托人、银行、建经公司，应该善尽管理人责任，确认委托人地主 户的条件状况，向税捐单位反映或确认房屋税率是否正确。如果委托人在办理信托财产後 忘了提出申办适用自住住家用税率课徵房屋税的申请，也请受托人协助委托人地主去申办 自用住宅用税率。 https://udn.com/news/story/7243/8733863?from=udn-catelistnews_ch2 --

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