子女向父母买房 做履保可避税？专家：有地政士多了一笔收入 2025-05-08 15:20 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/NYOKz6 房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影 房子直接过户给子女会有赠与税，而且日後出售，还有沉重房地合一税，很多人因此改采 买卖方式，但买房资金如果非子女自有资金，仍会被国税局认定是赠与，课税赠与税。 正业地政士事务所所长郑文在表示，对此，坊间有业者表示，如果买卖时，同时办理履约 保证或是价金信托，就会比较好办。但其实这对避开赠与税没有帮助，只是让承办地政士 多了一笔「业外收入」。 郑文在表示，遗产及赠与税法第五条规定，二等亲以内亲属间财产买卖，以赠与论，课徵 赠与税，但能提出已支付价款之确实证明，且该已支付之价款，非由出卖人贷与，或提供 担保向他人借得者，不在此限。 所以，儿女和父母亲之间的房屋买卖，自备款支付价款来源，以及子女对银行偿还能力， 是国税局认定是否赠与、课徵赠与税的重要关键，不少人因为无法举证，因此无法完成买 卖交易。 为此，市场有很多传说招数，他最近就收到一名客户主张要以履约保证，来做为二亲等价 金的认定，不是为了买卖价金风险，而是地政士同行跟他说，这样国税局比较好办。 但事实上，依税法规定，二等亲买卖房屋能否过关，重点是买方要能举证价金的来源，与 是否办理履约保证无关。倒是办理履保，如果是2,000万元的买卖价金，以手续费万分之6 计算，必须支付12,000元的履保手续费，对办理的地政士来说，多了一笔收入。 郑文在表示，房屋买卖主要有二大金流，包括买方自备款及银行贷款，儿女和父母亲房屋 买卖也一样，必须要有一笔自备款才能完成。 其中在自备款方面，由於每年赠与税的免税额为244万元，所以，可以善用这笔免税额无 偿免除债务，当成购屋自备款，也可以透过金融机构的汇款，将自备款汇入卖方的帐户， 做为举证。由於以现金支付，因为举证上会有困难，所以不建议以现金支付。 至於银行贷款，早期国税局以20年本息摊还，衡量买方是否有能力摊还本息，做为二亲等 买卖，课徵赠与税的参考。 但是，随着房价的高涨，现在银行已经开放30年本息摊还，甚至40年本息摊还的条件，如 果国税局对於债务人偿还能力有疑虑，甚至主张课徵赠与时，记得检附贷款银行缴纳30年 或是40本息摊还对照表，让国税局相信买方缴纳房贷无虞，也是争取免课徵赠与税的好办 法。 郑文在表示，履约保证或是价金信托是一般买卖交易为了买卖交易安全所使用的交易方法 ，儿女对於父母亲承买房屋，似乎没有交易安全的顾虑，消费者可以自行判断，别被话术 冲昏了头。 https://udn.com/news/story/7243/8726292?from=udn-catelistnews_ch2 --

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