土地没过户就卖 恐双重处罚 2025-05-08 02:09 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 桃园市地方税务局表示，民众购买土地後，如果未向地政机关办理所有权移转登记就再出 售，是违法行为，除了会依照土地税法处以罚锾外，还可能因未申报房地合一税而遭补税 加罚，换言之，纳税人可能因此遭到双重处罚，不得不慎。 税务局举例，纳税人小桃（化名）在2025年2月购入一户透天厝，没想到还没完成过户手 续，就遇到买家出价购入，他便迅速订约转手，想赚一笔价差，岂料事情没那麽简单，不 但交易被盯上，还收到税捐稽徵机关的裁罚通知，不仅赔了时间又伤荷包。 桃园市税务局表示，依据土地税法规定，土地买卖未完成过户就再行出售，应依土地税法 第54条裁罚。过去这类情况是按土地移转现值处2%固定罚锾，现已改为「2%以下」弹性罚 度，依个案情节轻重处分。 根据财政部修正的「税务违章案件裁罚金额或倍数参考表」，目前裁罚标准为土地移转现 值逾100万元至250万元者罚0.5%；逾250万元至500万元罚1%；逾500万元至1,000万元罚 1.5%；若超过1,000万元则罚1.8%。若经查证有「故意规避」情形，则可依上限2%裁罚。 除了地方税，地税局也提醒，这类短期买卖行为往往还会涉及「房地合一税」，民众在完 成土地与建物所有权移转登记後，应在次日起30日内向国税局申报交易所得税，否则恐被 补税加罚锾，变成双重受罚。 税务局呼吁，买卖土地或房屋时，千万不要贪快，应先完成所有权移转登记，再进行下一 笔交易。 https://udn.com/news/story/7243/8724424?from=udn-catelistnews_ch2 --

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