作者haiduc (小火柴)
看板tax
标题[新闻] 精心让小孩设籍避房地合一税 5年後卖屋傻
时间Sun May 4 10:31:32 2025
精心让小孩设籍避房地合一税 5年後卖屋傻了「竟有这规定」
2025-05-02 11:49 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
https://reurl.cc/2Kln39
房市示意图。记者游智文摄影
卖房子要缴房地合一税,持有10年内税率从20%至45%,不少多屋族提早布局,将名下其他
房子,先让未成年子女设籍,等满六年,就可符合自住条件,出售时即可享有自住10%优
惠税率及400万元免税额。
新北市一位民众5年多前也这麽做,最近股市下跌,打算委托仲介出售房子,以为只要缴
少少税,但向地政士询问後,当场傻眼,竟然不适用自住优惠税率10%,也没有400万免税
额。
正业地政士事务所所长郑文在表示,问题出在法令规定「未成年子女」设籍,要满六年,
才符合自住,而这位民众让小孩设籍时,小孩已13岁,设籍仅5年就已变成「成年子女」
,导致要件不符,错失优惠税率跟免税额。
郑文在表示,为鼓励自住、长期持有,房地合一税法规定个人或其配偶、未成年子女办竣
户籍登记、持有并居住於该房屋连续满六年,且交易前六年内,无出租、供营业或执行业
务使用,可享有优惠税率及免额。
上述民众,因夫妻两人名下都有房子,5年多前购屋以後,即安排当时未成年儿子设籍,5
年来没有营业,也没有出租,近期因为房市不好,股市又重跌,而房子持有已近六年,因
此打算委托仲介出售。
不过向地政士请教才发现大事不妙,原来小孩设籍时13岁,设籍5年後就满18岁,已经成
年,因不符设籍人要件,必须重新将所有权人本人或是配偶办峻户籍登记满6年後,才会
有400万元的免税额及10%的优惠税率。
郑文在提醒,另外一种情况也要小心,如果户籍只有未成年小孩,小孩11岁时设籍在房地
产所在地,父母亲没有共同设籍,在没有出租、营业的情况下,连续满6年是17岁,但第8
年要出售房屋时,未成年的小孩已经19岁,和自用住宅400万元免税额及10%课徵所得税又
擦身而过,要件不符,只能适用20%税率。
他表示,最好的方法还是以房屋所有权人本人或是配偶为设籍人,避免未来的设籍人成年
後,设籍人要件不符。如果真的是名下房屋太多,分身乏术无法完成设籍,也要记得在小
孩成年前,将本人或配偶的户籍登记迁入,才能享受优惠房地合一税。
https://udn.com/news/story/7243/8712699?from=udn-catelistnews_ch2
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.32.45 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1746325895.A.FFD.html