设籍儿子名下满6年 老父卖房傻眼：400万免税额没了 2025-05-02 11:37 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/4LbNbj 房市示意图。联合报系资料照片 自从2016年房地合一税制上路後，针对不动产交易课徵的税率分为45%、35%、20%及15%等 级，若符合特定自住要件，则可享有400万元免税额与10%的优惠税率，因此成为节税布局 的重要关键。不过，专家提醒，若适用条件未能完整符合，须再重新等候六年後，才有机 会适用，可别因为一个小疏失而丧失自住节税权益。 正业地政士所长郑文在分享，近期有个个案来找他，以下简称为阿明（化名），阿明的房 子无出租或营业使用，且确实作为自住使用，但疏忽了一件事，当初设籍人为当时13岁的 未成年子女，待设籍满六年後，子女已19岁（满18岁成年），不符「未成年子女设籍」的 适用要件。 最终，阿明这户房屋只能重新以所有权人或其配偶为设籍人，再次计算六年，才能取得免 税及税率优惠，导致错失时机，影响出售规划。 郑文在说明，根据《所得税法》第4条之5规定，个人出售自住房屋与土地若符合以下条件 ，可享400万元免税额及适用10%税率：一、纳税义务人或其配偶、未成年子女於交易标的 办竣户籍登记，且连续持有并实际居住达六年；二、该期间不得有出租、营业或作业使用 情形；三、六年内未曾适用本项免税规定。 郑文在提醒，另外还有一种常见情形，家长未在不动产设籍，仅有未成年子女（如11岁） 单独设籍，虽持续设籍六年，至第八年拟出售时，设籍人已成年，同样丧失自住优惠的资 格，仅能适用20%税率，增加税赋负担。 为避免子女成年後不符资格导致无法适用自住房地合一税优惠，郑文在建议，最妥当作法 仍是由房屋所有权人本人或其配偶担任设籍人，确保条件符合。 若因持有多户无法即时设籍，郑文在说，父母应在子女成年前完成户籍迁入，确保优惠资 格「无缝接轨」，以争取最大税务效益。 https://udn.com/news/story/7243/8712666?from=udn-catelistnews_ch2 --

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