企业卖地 精算应税所得 2025-04-30 01:15 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 财政部高雄国税局提醒，企业出售适用房地合一税的土地时，应正确计算土地交易所得额 ，先以土地销售收入，扣除相关成本、费用及损失後，再土地涨价总数额，算出应税所得 额，若有未能扣除的土增税，也可列为成本费用。 国税局提醒，企业在计算可减除的土地涨价总数额时，须使用政府公告土地现值，否则可 能导致误差。 例如，甲公司2024年12月1日出售在2021年10月1日购入的土地，售价1,800万元，购地成 本1,400万元，费用10万元，并已缴纳土增税80万元，在申报2024年营所税时误以自行申 报成交金额计算土地涨价总数额为400万元，申报课税所得为0。 国税局表示，甲公司应依公告土地现值1,500万元计算，正确的土地涨价总数额应为100万 元（1,500万-1,400万），远低於自行申报数字，扣除後仍有土地交易所得额需课税，加 上未扣除部分的土增税，重新核定补徵80.5万元房地合一税。 https://udn.com/news/story/7243/8707143?from=udn-catelistnews_ch2 --

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