企业房地合一税 当心五错误 2025-04-29 00:53 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://reurl.cc/EVQpdv 房屋示意图。联合报系资料照 财政部中区国税局表示，营利事业房地合一课徵所得税实施至今，仍有营利事业因不熟悉 法令或疏忽，未依规定申报导致遭补税、处罚，国税局指出五大常见错误态样，提醒企业 应正确申报。 营利事业申报房地合一税，是在每年5月报税季时一并与营利事业所得申报。中区国税局 提醒，最常见的错误是企业未依规定计算、报缴房地合一税。依规定，企业在2021年7月1 日後交易符合房地合一2.0规定的房屋、土地、房屋使用权、预售屋等，应依规定按适用 税率计算应纳税额，采「分开计税、合并报缴」。 https://reurl.cc/XAQ403 图／经济日报提供 第二，公司以自有土地与其他营利事业（如建商）合作兴建房屋，出售土地时，依规定不 并计营利事业所得额，应以土地交易所得依税率20％分开计算应纳税额。 第三，营利事业购入中古屋整修後出售，应依持有期间所适用的差别税率计税，也就是两 年内45％、超过两年未逾五年35％、超过五年20％，分开计算应纳税额。 第四，营利事业出售不动产的所得归属年度认定，应以所有权移转登记日为准。常见错误 是当建设公司与地主合作兴建房屋，未於所有权移转登记日当年度列报收入、成本及费用 并认列损益。 最後，营利事业出售2016年1月1日後所取得之土地，应依房地合一税制课徵所得税。但仍 有营利事业在办理结算申报时，将其列报为「免徵所得税之出售土地利益」项下减除，导 致错误。 国税局提醒，企业应依规定设帐并按帐证纪录计算所得额申报纳税，其兴建房屋过程及出 售房地交易，须记录相关投入成本及费用支出，以掌握自身营运状况及获利。 若自行发现有违反相关规定致短漏报所得，依规定，在未经检举、未经税捐稽徵机关指定 调查人员调查前，可主动补报、补缴所漏税款，才可加息免罚。 https://udn.com/news/story/7243/8704524?from=udn-catelistnews_ch2 --

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