短期炒房熄火...房地合一税季减1万件 2年内转售跌至18% 2025-04-28 16:01 联合报／ 记者林莉 ／台北即时报导 https://reurl.cc/EVV3Ag 政府打炒房奏效，根据财政部最新统计显示，2024年全年房地合一税申报件数达13.4万件 ，虽较2023年增加约。图／台湾房屋趋势中心提供 政府打炒房奏效，根据财政部最新统计显示，2024年全年房地合一税申报件数达13.4万件 ，虽较2023年增加约1.7万件，但随着中央银行第七波信用管制上路，去年第四季总件数 降至约2.6万件，较第三季大减约1万件，短期交易明显降温。 从税率分布来看，税率20%（持有5至10年转售）的交易占比逐年走高，2024年达36.1%， 为最大宗；而课徵45%重税（持有2年内转售）的案件，占比则从2022年的25.5%降至18.2% ，短期转售交易明显萎缩。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，持有2年内转售 案件减少，加上免税案件占比仅约2成，皆创新低。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年中央银行接连祭出第六波、第七波选择性 信用管制，使去年下半年房市交易量逐渐萎缩，短期转售的交易，因房价增值空间有限， 税务成本提高，让利幅度、价格竞争力不及早年购入的长期持有者。 银行估价趋保守，同物件一年内有数笔交易纪录，多取低价作放贷依据，以防行情被哄抬 。张旭岚指出，这也导致估价趋於劣势，让待售期拉长，促使短期交易量量缩。 陈定中表示，房地合一税有三种情况可望免税，首先是赔售；再者是设籍自住满6年，可 享400万元免税额；另为因房价上涨，长期持有者转售获利，有机会超过400万元免税额， 因此近两年免税案件占比减少。 https://reurl.cc/9DDjej 个人房地合一税件数占比统计。图／台湾房屋趋势中心提供 https://udn.com/news/story/7243/8703980?from=udn-catelistnews_ch2 --

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