新闻中的法律／房客占据户籍 有法可管 2025-04-28 00:29 经济日报／ 林司涵 5月报税季来临，今年租屋族申报综合所得税时，可将租金支出列入特别扣除额抵税。房 客申报租金扣除额，须备妥租约、支付租金证明、完成户籍登记等证明文件。部分房东担 忧，若遇到房客租约到期仍拒绝迁出户籍，此时该如何是好？事实上，房东因应这种情况 ，仍有法律手段可用。 据统计，全台湾租屋族超过100万户，多数房东不愿意让房客迁入户籍的原因，包括担心 後续麻烦，像是房客不愿迁出户籍。 这种情况下，房东首先可自力救济，向户政事务所申请将房客户籍「迳迁户所」（也就是 把房客的户籍迁到户政事务所），解决这个棘手问题。不过这个前提是，房客租约已经到 期，且房客不愿自行迁出，就可依《户籍法》第50条规定，向户政事务所提出，要求迁出 房客户籍。 这边也要注意，户籍迁出必须要由房屋所有权人向户政事务所提出申请，接着户政事务所 会先进行查证，确认房客确实已无居住事实後，有两种处理方法，一是可以查到房客现居 地，户政事务所将会发函，催告房客至户政事务所办理户籍迁至现居地址，若逾期不办理 ，户政事务所就会依职权直接将房客户籍迁至现居地址。 其次则是当无法查到房客现居地，户政事务所就会依职权将房客户籍迁至户政事务所，并 通报警察机关去找人。这边也要留意，如果房客搬离租屋处，却不主动将户籍迁出，若最 後被户政事务所依职权迳迁户所，户政事务所可依《户籍法》第79条，处以新台币300元 至900元罚锾。 实务上，确实曾有房东遇上恶房客，故意不搬走，也不愿意缴纳房租，甚至占据户籍。如 果房东面临此状况，房东就可依照《民法》第440条，房客欠租达两个月以上得以终止租 约，并开始进行催告，如果房客仍执意不愿缴纳房租，那房东就可进行下一步，开始寄发 存证信函或以简讯、讯息通知来催告房客，在此期间须留下文字讯息以便佐证。 若房客仍迟不理会，房东就可依照《民法》第455条规定，要求承租人於租赁关系终止後 ，应返还租赁物，并且向法院提告，当催租动作明确，房客也确实恶意置之不理，最终等 待法院判决确定後，就可由执法单位申请强制执行。 另外也要提醒，房东此刻一定要请警察或执行单位强制将房客物品搬走，如果房东自行处 理，恐怕也会被房客反告，吃上官司。 实际上，为了保障房客就学与申请各项社会福利权利，依照「住宅租赁定型化契约不得记 载事项」规定，房东是不得拒绝房客设籍。但房东也担心遇上恶房客，担忧房客占据户籍 风险，若遇上这样的房客，房东可依照法令规定办理，保障自身权益。（本文由司宇律法 谘询事务所长林司涵口述，记者余弦妙采访整理） https://udn.com/news/story/7243/8702352?from=udn-catelistnews_ch2 --

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