传房产给子女怎麽做？代书：买卖、赠与、继承各有眉角才不会被课爆税 2025-04-25 13:23 联合新闻网／综合报导 https://reurl.cc/9DDpra 不动产、房产示意图／ingimage 郭彦廷代书於Dcard发文，针对民众在不动产传承规划时常见的疑问，详细解析「买卖、 赠与、继承」三大主要方式的课税差异、操作流程与风险注意事项。 郭彦廷表示，没有一体适用的通则，「买卖、赠与、继承各有优劣，应依照实际需求选择 最适合的做法」。 一、买卖移转：节税效果佳但审查严格 郭彦廷代书指出，透过买卖方式进行不动产移转的最大好处，是能够垫高将来出售时的「 取得成本」，减少房地合一税的负担。 举例来说，一间房屋以1,000万元卖给子女，5年後若售出价格为1,200万元，仅需就差额 200万元课徵20%税金，即40万元。 不过，若买卖双方属於二亲等内亲属关系，则须经国税局审核，包括金流来源、贷款能力 等，且买卖价格需合理接近市价。 郭彦廷提醒：「金流须以亲属自有资金支付、贷款条件必须与报税收入相符，否则将遭国 税局否决，甚至无法完成过户。」 若是非二等亲间买卖，则可比照一般不动产买卖程序，无须送件至国税局审核。 二、赠与方式：流程快速但税负高风险 郭彦廷提到，赠与方式虽然手续简便、平均3周即可完成，但在课税上相对不利。一来房 屋登记成本是以当时的政府公告现值为准，不论市场行情；再来受赠者未来出售房屋时须 承担高房地合一税。 举例来说，若受赠房屋市价1,000万元，但公告现值仅300万元，未来卖出1,200万元，就 需对900万元增值课税20%，共180万元。此外，郭彦廷也提示「这远高於利用买卖方式垫 高成本後的税额，应谨慎考量」。 假如赠与发生於赠与人过世前两年内，该赠与将并入遗产计算并课徵遗产税。另外还需缴 纳一般土地增值税，且不适用自用优惠，并视赠与金额而定是否需补缴赠与税、限额抵免 等问题。 三、继承方式：节省土地增值税、适合长期规划 若不动产并无急迫转移需求，郭彦廷建议可透过预立遗嘱方式进行财产规划，「公证遗嘱 可指定财产归属，立下遗嘱执行人後，即可直接办理不动产过户，无需取得所有继承人同 意或证件」。 继承方式最大优势是免缴土地增值税，对於长期持有、地价成长幅度大的不动产最具节税 效果。不过此方式须等继承事由发生才能启动，且仍须遵守「特留分」规定，以避免财产 争议。 不同方式 适用情境大不同 郭彦廷表示，民众应根据自身经济能力、家族成员、资产配置等因素综合评估： 若不急於处分，建议以继承搭配公证遗嘱规划，合法避税又保障财产分配。 若长辈希望事前转移部分资产或排除特定继承人，可依照金流状况选择赠与或买卖。 有报税收入与自备款能力的情况下，买卖方式可有效降低未来出售时税负。 他也补充说明，「未来若符合自用住宅条件，房屋出售时尚有400万元免税额可用，超出 部分课税仅10%，不动产处分的所得税也能进一步压低，需一并评估整体税负策略」。 面对不动产传承，关键在於事前沟通与策略布局，才能在节税与家庭和谐中取得平衡。提 早部署，选对方式，是继承不动产的致胜关键。 https://reurl.cc/GnnEbp --

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