买法拍屋 不必承担欠税 2025-04-25 01:09 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 台中市地税局提醒，民众如果是透过法院或行政执行机关拍卖取得的不动产（房屋或土地 ），在办理产权移转时，和一般买卖流程有所不同。 通常房屋或土地在所有权移转前，会先由税务机关查核是否有税款未缴清，确认无欠税後 ，地政机关才会办理过户登记。 然而，若是经由法拍取得的不动产，则由执行机关负责在拍卖款项中优先代扣应缴税捐， 例如土地增值税、地价税、房屋税及营业税等，扣完後才会进行剩余款项的分配。 根据《税捐稽徵法》第6条规定，这些税捐的清偿顺位高於一般债权，甚至优先於银行或 其他债权人的抵押权。因此，即使该不动产原本有设定抵押，政府仍会优先从拍卖所得中 扣除应缴税款。 地税局也说明，拍卖程序完成後，执行机关会依债权人申报的金额分配拍卖所得，并依法 优先清偿相关税款。若拍卖所得不足以全额偿还欠税，未清税款将由税务机关继续向原欠 税人，也就是原地主或屋主追讨，与买方得标人无关，不会转嫁到买方身上。 https://udn.com/news/story/7243/8697210?from=udn-catelistnews_ch2 --

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