新豪宅税登场 双北、新竹这类屋主小心「中镖」 2025-04-22 16:38 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/dQyYQk 房市示意图／记者游智文摄影 5月报税季将至，信义房屋旗下信义代书林佑民表示，财政部今年调整旧制申报「豪宅」 认定标准，影响早年购屋、近期出售的民众，其中双北、新竹竹北部分族群容易中镖，应 特别留意。 财政部日前调整旧制高价住宅的认定与计算方式，除维持原有总价门槛外，首度将「成交 单坪价格」纳入认定条件。 林佑民指出，此新制适用对象为2015年12月31日以前购得房屋者，申报时若无法核实原始 取得成本，须改采财政部公告标准课税。 常见情况如购屋合约遗失，实价登录尚未实施时期，无法取得参考成交资讯者，只能依公 告价格估算所得。 若房屋成交总价或单价超过门槛，将被视为高价住宅，并以「成交总价 × 房地比 × 20%获利率」计算财产交易所得，纳入综合所得课税。 举例而言，板桥一户30坪老屋，总价2280万元、单坪76万元，虽未达新北市总价4000万门 槛，但超过75万单价门槛，仍将被列为高价住宅。 若房地比为30%、公告获利率20%，其财产交易所得为136.8万元，远高於旧制估算的35.2 万元，税额可能差距数十万元。 不过林佑民也提醒，是否需负担高额税金，仍与房屋持有年限与房地比有关。屋龄越久、 折旧越大、土地公告现值越高，房地比通常越低，即使被列为高价住宅，实际课税金额差 异未必显着。 例如上述老屋若房地比仅12%，计算所得仅约54.72万元，税负影响较小。 针对此次调整，林佑民特别林点名以下族群留意： 一、双北地区低楼层公寓与小坪数捷运宅。虽台北市单价超过120万元的物件并不普遍， 但部分一楼公寓或小坪数捷运宅因地段佳、总价低、单价高，容易触及门槛。若为十多年 前低价购入，一旦近期出售，获利空间大，税负差距明显。 二、新竹竹北早期购屋族。近年竹北房价大涨，许多当年单价十多万元购得的物件，如今 每坪行情动辄逾50万元，轻易突破高价住宅门槛，出售时应留意税金差异。 林佑民提醒，104年底前购屋且近期出售的屋主，若无法提出原始成本证明，售价超过财 政部公告门槛，将按新制公告方式课税，售屋前应谘询专业人员试算税额，降低误判成本 而产生预期外的负担。 至於能否透过调整车位价格方式节税？林佑民表示，若车位价格远高於市价行情，国税局 可能认定有规避税负的嫌疑。他提醒，查税人员经验丰富，切勿以明显偏离行情的方式操 作，否则恐将遭要求补税甚至产生法律风险。 https://udn.com/news/story/7243/8691323?from=udn-catelistnews_ch2 --

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