买房被限贷、卖屋无辜碰豪宅税怎办？专家揭分合术破解 2025-04-19 11:07 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/W0xVeD 房市示意图／记者游智文摄影 政府近期打炒房政策不断，包括央行第七波信用管制，限制房贷成数，财政部调高豪宅认 定门槛，一旦超出门槛，卖屋税额就暴增。正业地政士事务所所郑文在表示，有些房子只 要懂得「分合术」，就可逃过一劫。 以第七波信用管制为例，购置第2户可贷款5成，购置第3户只剩可贷款3成，当购买相邻2 户房屋时，多一个「合」的手续，将2个门牌号码建物合而为一，申请为同一户，即可避 开限贷困难，取得较高成数的银行贷款。 至於豪宅税的部分，根据财政部规定，在2016年房地合一税上路前取得的房子，出售房子 可用旧制申报，只要不是豪宅，就可用房屋评定现值按一定比例，或以售屋实际获利金额 乘以房地比，再并入所得税申报。 但如果是豪宅，则需直接依售价乘以房地比之後，再乘以一定比例，作为获利所得，并入 所得税申报。由於非豪宅以房屋评定现值计算，豪宅则以实际售价来算，两者税额相差极 大。 先前豪宅认定门槛，只有总价，台北市为6000万，新北4000万，其他四都及新竹县市3000 万，其他为2000万，但财政部日前宣布加计单价，北市成交一坪120万、新北75万，他四 都及新竹县市50万，其他县市成交35万都算豪宅，由於近年房价大涨，很多人当初买一般 房子，如今出售，都已晋升为「豪宅」。 而且财政部不仅扩大豪宅定标准，豪宅获利计算比例，也从原本17%，提高至20%。 郑文在表示，要避开豪宅税，则可采取「分」的方式。 以新北市为例，旧制房屋若成交金额超过4000万元，或是单坪价超过75万元，即符合豪宅 定义。有一民众房子，属於1+2楼楼中楼建物，建物坪数超过80坪，以每坪市价60万元计 算，总价约4800万元，已达到豪宅税的认定标准。 但只要屋主透过协助，将建物办理使用执照变更後，建物登记一分为二，4800万元的房屋 ，瞬间降为2400万元，如果认定1、2楼的价差，1楼卖2800万元，2楼卖2000万元，2间都 没有达到豪宅税的认定标准，就可惊险逃过一劫。 好处不只如此，因为房屋面积变小，总价变低，相对单坪价可能拉高，卖的更好价格。上 述总价4800万元的房屋，可能创造出1楼3000万元，2楼2000万元的好价钱，无形中增加了 200万元的收益，可说一举两得。 不过郑文在也提醒，委托建筑师及地政士办理建物分割，仍须负担相关手续费用，建议办 理前可以事先概算，评估整体成本与节税效益。 https://udn.com/news/story/7243/8684909?from=udn-catelistnews_ch2 --

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