土地租人盖房 当心契税 2025-04-18 00:59 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 台中市税务局表示，民众若出租土地给承租人，并约定由承租人出资兴建房屋，但建照与 使用执照登记在土地所有人（地主）名下，这类情况已符合契税课税要件，应依法申报缴 纳契税。 如果建照、使照是登记在承租人名下，则不属於契税课税范围。 税务局说明，该类案件虽表面为土地租赁，实际上承租人并非仅获得土地使用权，而是与 土地出租人约定在承租期间内自费兴建房屋，并以土地出租人名义办理建筑与使用执照。 双方形成的不只是租赁关系，而是土地使用权与兴建完成之房屋互换的混合契约，具有互 易性质，依法构成契税课税标的。 https://udn.com/news/story/7243/8681743?from=udn-catelistnews_ch2 --

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