返还借名登记土地 要税 2025-04-15 01:24 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 过往因资金调度、信任关系或避税考量，常见亲友、家族间「借名登记土地」，然而新竹 县税务局提醒，这种做法在法律与税务上存在风险，即使日後透过调解或法院判决将土地 「返还」，仍会被视为一次新的所有权移转，依法必须申报、缴纳土地增值税。 所谓借名登记，是指实际出资购地者，将土地登记在他人名下，以他人作为名义上的所有 权人。 新竹县税务局表示，根据现行法律，借名登记者死亡後，其继承人取得的并非土地本身， 而是对出名人的「债权」，并不具备土地所有权的法律效力。这种情况下，实务上亦常衍 生不少所有权争议，甚至带来税务风险。 税务局表示，返还土地即便源於法院判决或事实认定，也无法免除税务责任，必须课徵土 增税。 举例来说，林先生2001年出资购买一笔土地，但当时将土地登记在弟弟名下，多年後林先 生过世，其子女在2018年透过法院判决，要求弟弟将土地返还，虽然双方为家人，也无实 际交易金流，但因这笔返还行为涉及所有权变动，仍被认定为一次新的移转，必须依《土 地税法》第28条规定申报并课徵土增税。 税务局进一步说明，这类返还案件的土增税课徵基准，会回溯至弟弟取得土地当年、也就 是2001年的土地公告现值，而非继承时（2021年）的现值，因此，继承人即使不是主动购 地，仍然可能会面临一笔不小的税金。 税务局呼吁，民众若有借名登记土地的需求，应先谘询专业法律与税务意见，妥善安排资 产结构，才能避免日後继承、返还时引发的税务争议与家庭纠纷。 https://udn.com/news/story/7243/8674175?from=udn-catelistnews_ch2 --

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