囤房税2.0 民众抢设籍自保 3月户数年增44.5万创新高 2025-04-14 14:41 联合报／ 记者林莉 ／台北即时报导 https://reurl.cc/1KG7kD 5月起将实施的囤房税2.0，不少民众赶在3月设籍，以争取自住认定、节省房屋税，带动 今年3月全台设籍户数大增。本报资料照片 5月起将实施的囤房税2.0，不少民众赶在3月设籍，以争取自住认定、节省房屋税，带动 今年3月全台设籍户数大增。根据内政部最新户籍登记资料显示，截至今年3月底，全台设 籍户数创新高，达971.48万户，年增逾44.5万户、年增率达4.8%；同时间，全台每户平均 人口数却创新低，下滑至2.41人。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，因囤房税2.0，造成3月户籍暴增。囤房税2.0 规定，仅有设籍於本人、配偶或直系亲属的住宅，才能适用自用住宅1.2%的优惠税率，否 则将面临至少2%的税率课徵。因此许多多屋族为争取自住税率，在3月24日前积极将户籍 迁入各屋，导致户数激增、每户人口数下降的现象。 尤其新交屋大楼集中地的重划区最为明显，以台中市为例，设籍户数年增率达7.3%，为六 都之冠；平均每户人口则减少6.2%。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，台中近 年推案量大、交屋量多，吸引大量单身上班族与小家庭设籍，也进一步拉低每户人口数。 除了囤房税引发设籍潮外，5月起的综合所得税申报，也因高价宅售屋所得新制而成为关 注焦点。永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，财政部自2月起新增规定，高价宅不再仅 以总价认定，还新增「每坪单价」门槛，使得不少非豪宅外观的住宅也可能纳入高价宅课 税范围。 依据新标准，例如台北市高价宅门槛为总价6000万或每坪120万；新北市为4000万或每坪 75万；台中市则为3000万或每坪50万。售屋所得若落入高价宅范畴，则须以「出售总价x 房地现值比例（房屋现值/房屋+土地现值）x 20%」计算，可能导致纳税金额显着上升。 例如新北市一户售价1300万元的电梯大楼，由於房地比达45%，售屋所得税高达117万元， 较旧制增加343%。不过，陈俊宏也指出，若房屋屋龄高、残值低，即使总价高，实际课税 金额反而可能下降，关键在於「房地比」与房屋评定现值。 陈俊宏表示，高价宅「每坪单价」门槛不含车位，因此屋主们出售的房屋若有停车位，应 於合约书上确认车位面积与车位价格，才不会隔年需缴税，才发现竟然要用高价宅标准计 算售屋所得额。 https://udn.com/news/story/7243/8673482?from=udn-catelistnews_ch2 --

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