作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 囤房税2.0 民众抢设籍自保 3月户数年增44
时间Mon Apr 14 19:48:40 2025
囤房税2.0 民众抢设籍自保 3月户数年增44.5万创新高
2025-04-14 14:41 联合报/ 记者林莉 /台北即时报导
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5月起将实施的囤房税2.0,不少民众赶在3月设籍,以争取自住认定、节省房屋税,带动
今年3月全台设籍户数大增。本报资料照片
5月起将实施的囤房税2.0,不少民众赶在3月设籍,以争取自住认定、节省房屋税,带动
今年3月全台设籍户数大增。根据内政部最新户籍登记资料显示,截至今年3月底,全台设
籍户数创新高,达971.48万户,年增逾44.5万户、年增率达4.8%;同时间,全台每户平均
人口数却创新低,下滑至2.41人。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,因囤房税2.0,造成3月户籍暴增。囤房税2.0
规定,仅有设籍於本人、配偶或直系亲属的住宅,才能适用自用住宅1.2%的优惠税率,否
则将面临至少2%的税率课徵。因此许多多屋族为争取自住税率,在3月24日前积极将户籍
迁入各屋,导致户数激增、每户人口数下降的现象。
尤其新交屋大楼集中地的重划区最为明显,以台中市为例,设籍户数年增率达7.3%,为六
都之冠;平均每户人口则减少6.2%。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析,台中近
年推案量大、交屋量多,吸引大量单身上班族与小家庭设籍,也进一步拉低每户人口数。
除了囤房税引发设籍潮外,5月起的综合所得税申报,也因高价宅售屋所得新制而成为关
注焦点。永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示,财政部自2月起新增规定,高价宅不再仅
以总价认定,还新增「每坪单价」门槛,使得不少非豪宅外观的住宅也可能纳入高价宅课
税范围。
依据新标准,例如台北市高价宅门槛为总价6000万或每坪120万;新北市为4000万或每坪
75万;台中市则为3000万或每坪50万。售屋所得若落入高价宅范畴,则须以「出售总价x
房地现值比例(房屋现值/房屋+土地现值)x 20%」计算,可能导致纳税金额显着上升。
例如新北市一户售价1300万元的电梯大楼,由於房地比达45%,售屋所得税高达117万元,
较旧制增加343%。不过,陈俊宏也指出,若房屋屋龄高、残值低,即使总价高,实际课税
金额反而可能下降,关键在於「房地比」与房屋评定现值。
陈俊宏表示,高价宅「每坪单价」门槛不含车位,因此屋主们出售的房屋若有停车位,应
於合约书上确认车位面积与车位价格,才不会隔年需缴税,才发现竟然要用高价宅标准计
算售屋所得额。
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