报税眉角报你知／申报房地合一税 留意时间 2025-04-11 02:01 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 营利事业去年若有出售适用新制课税的房地产，今年5月记得申报房地合一税。勤业众信 国内租税负责人张瑞峰指出，房地合一2.0针对企业课税方式比照个人，是按持有期间长 短适用不同税率，不过申报时间有别，个人是在过户次日30日内申报，企业则是在隔年5 月报税时一并申报。 房地合一2.0规定，境内法人出售持有两年以下房地产，适用税率45%；超过两年、未超过 五年为35%；持有超过五年为20%。境外法人则是持有两年内45%、超过两年35%。如属非自 愿出售等特殊情况则适用20%税率。 值得注意的是，房地合一2.0新制将课税范围扩及2016年1月1日後取得的预售屋、地上权 、房屋使用权及特定股权交易。 张瑞峰解释，只要企业交易未上市、上柜或兴柜公司股权，且同时符合「直接或间接持有 股份或出资额超过50%」、「被投资公司资产中50%以上为境内房地」两项条件，应适用房 地合一税。 张瑞峰提醒，企业申报房地产交易所得时常见两类错误，第一，误将新制不动产视为旧制 ，只申报房屋交易所得、未申报土地所得；第二，将符合条件的股权交易误当作证券交易 所得免税。 财政部表示，房地合一2.0制度下，公司比照个人按持有期间采差别税率计算房地合一税 。 https://udn.com/news/story/7243/8666939?from=udn-catelistnews_ch2 --

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