报税眉角报你知／出售中古豪宅 申报有撇步 2025-04-08 00:11 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/4LXzzV 5月报税季，去年若有出售中古豪宅，应留意申报规定，会计师提醒「实际利得为原则、 设算利得为例外」。联合报系资料照 5月报税季，去年若有出售中古豪宅，应留意申报规定，会计师提醒「实际利得为原则、 设算利得为例外」，也就是说，民众出售适用旧制房屋，只有当无法提出原始取得成本时 ，才能按财政部设算标准来计税，不能任意选择申报方式。 财政部表示，个人出售2015年12月31日前取得的房地，适用旧制课税，仅房屋交易部分要 课所得税，土地部分免所得税。应依规定计算财产交易所得，在过户隔年5月一并申报综 所税；至於出售2016年元旦後取得房地，属於房地合一新制，则是在过户次日起30日内申 报，不须在5月报税时申报。 https://reurl.cc/j9REK2 出售旧制房屋所得税规定 安侯建业家族办公室主持会计师洪铭鸿表示，财政部公布去年旧制房屋所得税设算标准， 分为豪宅、一般宅，其中豪宅影响特别显着。出售房屋含车位成交总价达标，如台北市为 6,000万元、新北市为4,000万元，其他四都及新竹县市为3,000万元，剩余县市为2,200万 元以上，即视为豪宅。 坪数价格也首次纳入豪宅标准中，像是台北市每坪120万元以上、新北市每坪75万元以上 、四都加新竹县市50万元以上，其余县市每坪35万元以上，也同样视为豪宅。 这类豪宅若无法提出原始取得成本，财政部规定应以总成交价为基准，按「房屋评定现值 占土地公告现值与房屋评定现值合计」的比例，计算房屋归属收入，再以该金额的20%计 为所得额。 若非属豪宅且无法举证原始取得成本，则改采房屋评定现值的既定比例来设算。 洪铭鸿提醒，财政部有提出设算标准，有种情况可能是设算所得比实际所得还划算，但记 得应以「实际利得为原则、设算利得为例外」，不能任意选择计税方式，如果被国税局查 出实际取得成本，可能面临补税、处罚。 举例来说，小明出售台北市松山区一处成交价1.5亿元的房屋（适用旧制课税），因超过 6,000万元门槛、属豪宅，小明用财政部标准设算所得，其土地现值4,000万元、房屋现值 2,000万元，房屋占房地比率为三分之一，因此有5,000万元属於房屋，再以20％获利率计 算，以1,000万元计算所得。 但国税局查到小明原始取得成本为6,000万元，等於实际上是赚了9,000万元，属於房屋部 分为三分之一，实际所得应为3,000万元，因已查到实际利得，不能以财政部标准来设算 ，小明因此被国税局补税。 洪铭鸿提醒，许多民众出售老宅时常遗失原始购屋资料，导致误以为可采设算申报，其实 ，可以尝试向原本的贷款银行或建商查询，找回原始资料，有助正确计算利得、避免错误 申报挨罚。 https://udn.com/news/story/7243/8658582?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.32.47 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1744079186.A.E1A.html