报税眉角报你知／房东漏报租金 牵动两种税 2025-04-08 00:09 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 财政部近年紧盯囤房大户，租金所得是否诚实申报，也成为税局查核焦点。财政部官员表 示，房东是否诚实报税，除了攸关所得税查处外，在囤房税2.0新制上路後，更牵动房屋 税能否适用较低税率，提醒房东勿因一时侥幸，因为一次漏报而连带影响综所税、房屋税 。 囤房税2.0去年7月上路，将首度反映在今年5月开徵的房屋税单。其中，为鼓励民众释出 空屋到租屋市场，针对出租房屋、且申报所得达租金标准者，适用房屋税率1.5%至2.4%， 低於一般囤房税率的2%至4.8%。若刻意漏报租金所得，很可能一次牵动综所税、房屋税， 影响相当大。 安侯建业家族办公室主持会计师洪铭鸿提醒，随着房地合一2.0、平均地权条例与囤房税 等新制上路，个人拥有不动产所涉的税负与成本已大幅提升。建议房东从家族传承与资产 配置的角度思考，才能合法节税并兼顾资产效益。 此外国税局也提醒，房东申报所得税时，可扣除必要费用，包含可采用财政部颁定的必要 费用率，直接扣除年租金收入的43%；不过如果实际必要费用更多，例如修缮费、地价税 、房屋税、保险费、贷款利息等，都可核实减除。 另外，国税局提醒房东，押金也会产生「利息收入」，别忽略押金的税务影响，房东收到 押金，虽不算租金收入，但依规定应按邮局1年期定期储金利率计算利息，视为租赁所得 的一部分，同样须纳入报税计算。 https://udn.com/news/story/7243/8658586?from=udn-catelistnews_ch2 --

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