报税眉角报你知／海外卖房获利 课最低税负 2025-04-08 00:09 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 许多民众基於分散风险、地缘政治考量，纷纷赴海外置产，5月报税季来临，国税局提醒 ，国人去年若有交易海外房地产获利，属海外财产交易所得，须依法申报，并计入个人基 本所得额，计算最低税负。 安侯建业家族办公室主持会计师洪铭鸿指出，海外不动产利得应以实际利润计算，若无法 提供成本证明，则可依12%推估後纳入申报，适用20%的最低税负。 不过洪铭鸿提醒，若出售的是大陆地区的不动产，其所得属於「大陆来源所得」，应并入 综合所得税申报，而非海外所得，最高税率可能达40%，不可忽视。 根据《所得基本税额条例》规定，境内居住者若全年海外所得总额超过100万元，就必须 纳入基本所得额申报，扣除免税额後，超出部分须按20%税率计算最低税负。 举例来说，陈先生2023年虽无其他所得，但在美国出售一笔不动产，交易金额约6,000万 元，却未办理最低税负申报，也无法提出成本资料。国税局因此依成交金额的12%核定其 所得为720万元，扣除当年免税额670万元後，仍需补税10万元，并可能加计最高三倍的罚 锾。2024年最低税负免税额已提高至750万元，对有较多海外所得的纳税人来说，可望减 轻税负压力。 国税局官员表示，民众在海外出售不动产，在当地已缴纳的所得税，回到台湾时也能在限 额内扣抵，若在海外已经缴纳高额所得税，仍要记得申报，并证明已在国外缴税的事实。 https://udn.com/news/story/7243/8658585?from=udn-catelistnews_ch2 --

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