房屋重购退税 把握两年黄金期 2025-04-03 23:46 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 民众换屋可把握重购退税优惠，符合条件的民众在一定期限内购置新屋时，能够申请退还 先前出售旧屋所缴纳的土增税。税捐机关提醒，重购退税需把握「两年黄金期」，先买後 卖、先卖後买都适用，并在期限内申请退税。 台北市税捐稽徵处提醒，重购退税申请条件主要包括旧屋与新屋使用状况与持有人资格， 出售旧屋为自住，须在交易前一年内未出租或作营业用途，且土地上须有房屋，并登记於 本人、配偶或直系亲属名下。 此外户籍须设於房屋内，即使过去未登记，仍可在出售时补登记，以符合规定；而购置新 屋则需由同一位所有权人买进，亦即若出售的是配偶名下房屋，新屋也须登记在配偶名下 ，否则将无法申请退税；新屋土地上必须有房屋，且该房屋不可出租或作为营业用途，并 须符合自用住宅条件。 税捐处提醒，申请退税须符合「两年内完成买卖」时限规定，无论是先卖旧屋再买新屋， 或先买新屋再出售旧屋，都须在两年内完成交易，并在期限内申请退税。 举例来说，若纳税人在2023年3月出售旧屋，则须在2025年3月前完成新屋购置，并依规定 申报，否则将丧失退税资格，计算方式是以新屋土地移转现值为基准，若新屋土地价值超 过旧屋扣除已缴纳土增税金额，则可申请全额退税，反之则依差额计算可退还税额。 税捐处举例，若旧屋土地价值为100万元，并缴纳30万元土增税，新屋土地价值若达100万 元以上，可退还全部30万元；若新屋价值仅80万元，则最多可退还10万元。 税捐处提醒，土增税的「自用住宅用地优惠税率」一生仅能使用一次，因此若未曾使用过 ，纳税人可选择先依一般税率缴纳土增税，再透过重购退税申请退还，以保留未来换屋时 使用优惠税率的机会。 https://udn.com/news/story/7243/8651967?from=udn-catelistnews_ch2 --

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