卖房必修课！会计师手把手教你辨别新旧制、报税算法 2025-03-28 15:57 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/4L43d3 勤业众信会计师教你卖房所得如何计算。业者提供 近年来房市交易热络，许多纳税人对出售不动产的所得税计算仍感疑惑。勤业众信私人暨 家族企业服务税务团队会计师王瑞鸿表示，纳税人第一步骤就是要先确认不动产的「取得 时间」，才能判断适用新制或旧制的课税方式。 房屋取得时间点影响适用税制，王瑞鸿解释，若不动产为2016年1月1日後取得，原则上适 用房地合一税新制，计算时以房地实际成交价格为基础，并依持有期间长短适用不同税率 ；若为2015年12月31日前取得，则适用旧制，依所得税法规定计算「房屋」交易所得，并 入综合所得总额课税。 针对「旧制房屋」（2015年12月31日前）取得交易，所得计算方式分为三种。王瑞鸿解释 ，第一种，纳税人能提供原始取得成本，就能够按实际售价扣除成本与必要费用後计算所 得；第二种，纳税人若无法提供成本，且房地出售总价达财政部公布的「一定金额门槛」 ，则应按房地总价乘以房屋占房地比例与获利率计算，2024年度获利率为20%；第三种， 房地出售总价未达门槛，则依「房屋评定现值」乘以财政部公布的标准计算。 所谓的一定金额门槛标准，必须依照据财政部於2月19日发布之「113年度个人出售房屋之 财产交易所得计算规定」，例如台北市的门槛为6,000万元，或单坪价格达120万元以上者 适用；新北市房地门槛则为4,000万元以上，或每坪单价75万元以上；桃园市、新竹县、 新竹市、台中市、台南市及高雄市为房地总成交金额（含车位）3,000万元以上，或每坪 单价50万元以上。 王瑞鸿提醒，针对房地出售总价达门槛的案件，2024年度获利率由17%调高至20%；至於未 达门槛者，所得计算标准则依地区市场行情，调整幅度介於1%至5%。 勤业众信税务部协理叶芷英也提醒，出售不动产涉及多种税务规范，应先确认适用税制， 并检视是否符合2024年度新规定，特别是原始取得成本及总价是否达门槛。 王瑞鸿建议，纳税义务人应提前准备相关资料，避免因错误申报而遭稽徵机关调查补税， 确保交易顺利进行。 https://reurl.cc/aekNd7 卖房辨识是否适用新旧制、是否达到豪宅线是关键。业者提供 https://reurl.cc/5KG2dn 勤业众信联合会计师事务所私人暨家族企业服务团队资深会计师王瑞鸿。业者提供 https://i.imgur.com/VqzzXyk.jpeg https://imgur.com/a/BX1I412 https://udn.com/news/story/7243/8638780?from=udn-catelistnews_ch2 --

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