房屋税2.0 都更危老从优减免 2025-03-27 01:05 经济日报／ 记者胡顺惠、翁至威 ／台北报导 https://reurl.cc/eMmDYj 房屋税2.0自去年7月上路，财政部26日发布解释令，说明都更、危老、新市镇等房屋税优 惠计算方式，采「从优」原则。联合报系资料照 房屋税2.0自去年7月上路，财政部昨（26）日发布解释令，说明都更、危老、新市镇等房 屋税优惠计算方式，采「从优」原则，在依规定计算课徵年数後，若同一期有两种减徵比 率，则以较高减徵比率来计算。 都更条例、危老条例都给予更新重建後房屋税减徵两年优惠；新市镇条例针对特定区内房 屋，前五年依序给予免徵、减徵80％、减徵60％、减徵40％、减徵20％优惠。房屋税2.0 新制上路後，改为按年课徵，前述租税优惠可能跨年度，针对如何适用减徵比率，财政部 昨日发布解释令。 https://reurl.cc/XAlE00 财政部指出，都更、危老、新市镇皆采从优原则，可从两个步骤来判断。首先，先计算课 税年数，第二步再看课税所属期间，同一期当中适用何种减徵比率，以较高减徵比率为准 。 举例来说，纳税人A房屋符合都更条例规定，房屋税减半徵收两年，该屋更新期间截止日 次月为2024年10月，从当月起算两年，以此来判断114年期（课徵期间2024年7月1日至 2025年6月30日）、115年期（课徵期间2025年7月1日至2026年6月30日）、116年期（课徵 期间2026年7月1日至2027年6月30日）房屋税。 A屋114年期，自2024年10月房屋盖好後，至2025年6月课徵末月，共九个月期间；115年期 房屋税，至2026年6月30日，共一年九个月。这两期都仍在两年内，无悬念都可减半课税 。 至於116年期，课徵所属期间在2026年10月前，仍在减半范畴内，但2026年10月後，已经 不适用减半，这种情况下，同一期横跨两种减徵比率时，应从优认定，因此A屋116年期房 屋税，仍适用减半课徵。 除都更危老减徵计算方式，财部昨解释令也明确规定受重大灾损房屋房屋税计算方式，房 屋受重大灾害毁损，符合免徵或减半徵收房屋税规定者，自灾害发生当年期至减免原因消 灭当年期止，减免各年期房屋税；纳税义务人逾期申报房屋毁损情形者，也自当年期适用 。 财政部举例，纳税人房屋在2025年5月1日受重大灾害，毁损面积达五成以上，该屋於114 年期房屋税减免申报期限以後（即2025年3月24日以後）受重大灾害毁损，等到2026年6月 修复完成，该屋114年期及115年期房屋税都能免徵。 https://udn.com/news/story/7243/8634321?from=udn-catelistnews_ch2 --

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