囤房税2.0将开徵 财部放宽灾损房屋申报、适用减免税期间 2025-03-26 18:55 中央社／ 台北26日电 https://reurl.cc/NYZ02p 囤房税2.0今年5月正式开徵。本报资料照片 囤房税2.0今年5月正式开徵，依规定，若为灾损严重房屋，民众应在开徵前40天申报，才 能适用房屋税减免，考量灾害可能发生於申报截止期限之後，财政部今天宣布，放宽逾期 申报房屋毁损情形者，可自当年期适用减免，且房屋完成修复当年期，也可适用减免。 房屋税课税所属期间，是指前一年7月1日起至当年6月30日止。囤房税2.0新制上路，如果 是受重大灾害毁损等符合减免房屋税规定的房屋，纳税义务人应於每期房屋税开徵40天以 前（即当年3月22日以前；今年因逢假日，延至3月24日前）申报，才能适用减免，若逾期 申报，则从下一期开始适用。 不过，若灾害发生於申报截止期限之後，即3月23日至6月30日期间，可能发生如何减免房 屋税相关疑义。 为此，财政部今天发布解释令，明定房屋税自114年期起，房屋如果受重大灾害毁损，符 合免徵（毁损面积达5成以上），或减半徵收（毁损面积3成以上、但不及5成）规定者， 自灾害发生当年期至减免原因消灭当年期止，减免各年期房屋税；纳税义务人逾期申报房 屋毁损情形者，亦自当年期适用。 财政部官员举例，假设纳税义务人房屋於114年5月1日受重大灾害，毁损面积达5成以上， 意味此屋是在114年期房屋税减免申报期限以後（即114年3月24日以後）受重大灾害毁损 ，则114年期房屋税得免徵；若於114年10月修复完成、减免原因消灭，由於时间上已属於 115年期房屋税，因此115年期房屋税也得免徵。 此外，财政部同步针对依「都市更新条例」、「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」、 「新市镇开发条例」等规定，可减免房屋税的房屋，核释其减免房屋税的起算时点，以及 若遇某一年期房屋税，有部分月份适用较高减徵比率、另有部分月份不适用减徵，则当期 减徵比率仍从高适用。 官员举例，符合「都市更新条例」规定的重建房屋A屋，房屋税起课年月为113年10月，可 自113年10月起，减半徵收房屋税2年、即24个月。 114年期房屋税，也就是113年7月1日至114年6月30日这一期间当中，A屋有9个月适用50% 减徵比率，到了115年期，A屋适用50%减徵比率的期间已达21个月，意味116年期的头3个 月，即115年7月至115年9月，仍可享50%减徵比率，当期後9个月减徵比率则为0%。由於房 屋税采按年课徵，所以116年适用减徵比率，择高适用50%。 另外，财政部亦发布解释令，房屋若於课税所属期间首日使用情形变更，导致税额增加， 则自当年期起按首日使用情形适用相应税率课徵房屋税。 官员举例，纳税义务人的B房屋114年6月30日以前供自住住家用，适用税率1.2%，但於114 年7月1日，也就是115年期房屋税课税期间首日，变更为营业用（税率3%），且115年期全 年期未再变更，则B屋应自115年期起，按营业用税率课徵房屋税，纳税义务人并应於开徵 40天前（原为115年3月22日，因适逢假日，顺延至3月23日）以前向当地主管稽徵机关申 报。 https://udn.com/news/story/7243/8634125?from=udn-catelistnews_ch2 --

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