换屋族必懂的节税撇步 「重购退税」有2年黄金期 2025-03-26 11:29 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/zqevaN 换屋族把握节税秘诀，帮自己增添一笔装潢预算。联合报系资料照片 随着家庭成员的变化与生活需求的提升，许多人都有换屋的计画，但出售旧屋後要担心须 缴高额土增税，让换屋成本大幅增加。为减轻纳税义务人的负担，政府提供「重购退税」 优惠，让符合条件的民众在一定期限内购置新屋时，能够申请退还先前出售旧屋所缴纳的 土地增值税。 台北市税捐稽徵处提醒，「重购退税」的申请条件主要包括旧屋与新屋的使用状况与持有 人资格，出售的旧屋必须在交易前一年内未出租或作营业用途，且土地上必须有房屋，并 登记於本人、配偶或直系亲属名下。 此外，户籍必须设於该房屋内，即使过去未登记，仍可於出售时补登记，以符合规定；而 购置的新屋则需由同一位所有权人买进，亦即若出售的是配偶名下房屋，新屋也必须登记 在配偶名下，否则将无法申请退税；新屋的土地上必须有房屋，且该房屋不可出租或作为 营业用途，并须符合自用住宅条件。 北市税捐处提醒，申请退税必须符合「2年内完成买卖」的时限规定，无论是先卖旧屋再 买新屋，或是先购新屋再出售旧屋，都必须在两年内完成交易，并於期限内申请退税。 举例来说，若纳税人在2023年3月出售旧屋，则必须在2025年3月前完成新屋购置，并依规 定申报，否则将丧失退税资格，计算方式是以新屋的土地移转现值为基准，若新屋的土地 价值超过旧屋扣除已缴纳土地增值税後的金额，则可申请全额退税，反之则依差额计算可 退还的税额。 税捐处举例，若旧屋土地价值为100万元，并缴纳30万元土增税，新屋土地价值若达到100 万元以上，可退还全部30万元；若新屋价值仅80万元，则最多可退还10万元。 税捐处提醒，土增税的「自用住宅用地优惠税率」一生仅能使用一次，因此若未曾使用过 ，纳税人可选择先依一般税率缴纳土增税，再透过重购退税申请退还，以保留未来换屋时 使用优惠税率的机会。 除土增税外，综所税也提供相应的减免措施。税捐处说，若纳税人在出售旧屋後的两年内 购买新屋，且新屋价值高於旧屋，则可在办理综合所得税申报时，扣抵或退还财产交易所 得的税额，进一步减轻换屋的负担。 税捐处强调，并非所有情况皆适用重购退税，若新屋与旧屋的土地所有权人不同，或新屋 在购买後出租、作为营业用途，则无法享有退税；此外，重购土地在取得後五年内不得移 转、出租或作为营业用途，户籍也必须维持在该处，否则将被追缴已退还的土增税。 https://udn.com/news/story/7243/8632862?from=udn-catelistnews_ch2 --

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