多屋族注意！张旭岚教战「2招可大减囤房税」：4.8%税率降到1.2% 2025-03-24 15:37 联合新闻网／台湾房屋-张旭岚 https://reurl.cc/OY0GbA 房市示意图／联合报系资料照片 多屋族房东们，你准备好了吗？房屋税差别税率2.0新制5月1日开徵，非自住住家用房屋 由原先的「县市归户」改采「全国归户」，并依持有应税户数按差别税率「全数累进」课 徵。 新制房屋税开徵前，屋主可以透过办理迁入户籍，在全国3户以内的房屋维持1.2%自用税 率。 而3月24日是今年自用房屋税的户籍登记大限，因此近月各地掀起迁户籍热潮，户政事务 所忙翻天。 除了登记自用住宅节税，还有一个方式可以省税金，就是将住宅出租予符合租金补贴申请 的房客，或向地方政府申请，把房子出租予社会福利团体，转租给符合租金补贴申请资格 者。 屋主登记为爱心房东，有每月租金1.5万的所得免税额度，地价税也享有税赋优惠，房屋 税更可适用1.2%优惠税率，能赚租金还能省税金，对於名下有多户新屋住宅的房东而言， 确实颇具诱因。 观察内政部统计资料，房屋税公益出租减徵户数，2023年全台有超过17.3万户房屋减徵， 年增37.4%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3万户相比，更是成长逾2倍。 公益出租房屋增加，主要是政府透过一道「推力」和一道「拉力」，两大手段合力促成。 所谓的「推力」，就是透过房客申请「租金补贴」，不用房东同意，就让房东自动转为公 益出租人，也让租金资料浮上台面。 另外一项拉力，则是「囤房税」，非自用住宅的房屋税累计加税，促使大户房东主动申请 将房屋公益出租，将最高4.8%的税率降低到1.2%，大幅减轻税负。 因此2023年起的公益房东数量快速增加。不过租金高昂的台北市，年增仅7%，公益出租房 屋的成长速度为六都最後一名。 台北市的公益房屋成长速度不及其他都会，首先是因为台北市的新屋供给增加速度不如其 他五都，能释出到租屋市场的住宅增加缓慢。 其次，台北市的租金水位高，依照租金补贴的申请条件，台北市申请租金补贴的家庭成员 每人月均所得上限为5.8万，若双薪家庭收入超过12万，则无法申请补助。 排富後，2023年租金补贴核准数户仅5万多户，排名六都倒数第二，仅高於台南，因此要 靠租金补贴催生公益房东的力道也有限。 再者，台北市的住宅有72%屋龄超过30年，老屋房屋税基低，节税幅度有限，因此对部分 台北市的房东而言，主动申报减税的诱因也较薄弱。 https://reurl.cc/EVn4zg --

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