囤房税2.0成公益房东推手？台中居全台之冠理由曝光 2025-03-25 09:11 联合报／ 记者赵容萱 ／台中即时报导 https://reurl.cc/DqgorE 台中市房屋税公益出租近4.3万户，居全台之冠。记者赵容萱／摄影 囤房税2.0将於今年5月课徵，成公益出租人推手？台湾房屋统计，2023年全台房屋税公益 出租逾17.3万户，年增37.4％，其中，台中市高达近4.3万户，居全台之冠，年增66.3％ ，也是六都之最。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说明，公益房东的增加主要透过两大手段，一为「租 金补贴」让房东自动转为公益出租人，另一个则是「囤房税」促使房东主动申报，减轻税 负，因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化并提供租税优惠，此後政府 也扩大办理租金补贴，使公益房东数量逐年增加。 根据内政部不动产资讯平台资料显示，2023年全台逾17.3万户房屋税公益出租减徵户，年 增37.4%，较上路首年2018年的4.3万户，成长逾2倍。集中在六都，又以台中市最多、近 4.3万户；租金高、屋龄老的台北市，年增仅7％，成长速度为六都之末。 台湾房屋集团趋势资深经理陈定中说，台中市公益出租房屋夺全台之冠，主要是台中近年 重划区推案热络，新取得使照的住宅宅数连五年拿下六都第一，市场供给多，加上新房子 的房屋评定现值较高，连带影响房屋税金，因此在节税考量下，新屋主成为公益房东的意 愿高。 此外，台中的租金行情比双北便宜，大多数月租金都低於综所税的1.5万元免税额，因此 房东成为公益出租人，所得全额免税的机会大，也让台中屋主成为公益房东的态度较其他 都会积极。 陈定中指出，现今包租公的报税观念越渐成熟，当公益房东不仅免於被查税、追税的担忧 ，税负上包括地价税、综所税也享有税赋优惠，房屋税更可适用1.2％优惠税率，比起囤 房税2.0非自住房屋的2％至4.8％精省许多，既能赚租金还能省税金，因此2023年底囤房 税2.0上路後，台中房东响应政策的情况更踊跃，预估後续公益出租房屋的户数还会持续 成长。 https://reurl.cc/gRWaqX 六都房屋税公益出租房屋统计表。图／台湾房屋提供 https://udn.com/news/story/7243/8629797?from=udn-catelistnews_ch2 --

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