作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 囤房税2.0成公益房东推手?台中居全台之
时间Tue Mar 25 11:01:08 2025
囤房税2.0成公益房东推手?台中居全台之冠理由曝光
2025-03-25 09:11 联合报/ 记者赵容萱 /台中即时报导
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台中市房屋税公益出租近4.3万户,居全台之冠。记者赵容萱/摄影
囤房税2.0将於今年5月课徵,成公益出租人推手?台湾房屋统计,2023年全台房屋税公益
出租逾17.3万户,年增37.4%,其中,台中市高达近4.3万户,居全台之冠,年增66.3%
,也是六都之最。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说明,公益房东的增加主要透过两大手段,一为「租
金补贴」让房东自动转为公益出租人,另一个则是「囤房税」促使房东主动申报,减轻税
负,因此2017年初住宅法修正案上路,公益出租人正式法制化并提供租税优惠,此後政府
也扩大办理租金补贴,使公益房东数量逐年增加。
根据内政部不动产资讯平台资料显示,2023年全台逾17.3万户房屋税公益出租减徵户,年
增37.4%,较上路首年2018年的4.3万户,成长逾2倍。集中在六都,又以台中市最多、近
4.3万户;租金高、屋龄老的台北市,年增仅7%,成长速度为六都之末。
台湾房屋集团趋势资深经理陈定中说,台中市公益出租房屋夺全台之冠,主要是台中近年
重划区推案热络,新取得使照的住宅宅数连五年拿下六都第一,市场供给多,加上新房子
的房屋评定现值较高,连带影响房屋税金,因此在节税考量下,新屋主成为公益房东的意
愿高。
此外,台中的租金行情比双北便宜,大多数月租金都低於综所税的1.5万元免税额,因此
房东成为公益出租人,所得全额免税的机会大,也让台中屋主成为公益房东的态度较其他
都会积极。
陈定中指出,现今包租公的报税观念越渐成熟,当公益房东不仅免於被查税、追税的担忧
,税负上包括地价税、综所税也享有税赋优惠,房屋税更可适用1.2%优惠税率,比起囤
房税2.0非自住房屋的2%至4.8%精省许多,既能赚租金还能省税金,因此2023年底囤房
税2.0上路後,台中房东响应政策的情况更踊跃,预估後续公益出租房屋的户数还会持续
成长。
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六都房屋税公益出租房屋统计表。图/台湾房屋提供
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