公益出租房屋破17万户！「这都」公益房屋数冠全台 2025-03-24 15:14 经济日报／ 记者宋健生 /台中即时报导 https://reurl.cc/yREQyO 台中市公益出租房屋户数近4.3万户，居全台之冠，年增66.3%，也是六都之最。业者提供 囤房税2.0成公益出租人推手？台湾房屋根据内政部不动产资讯平台资料，统计房屋税公 益出租减徵户数，2023年全台有超过17.3万户房屋减徵，年增37.4%，和公益出租人上路 後第一年的2018年4.3万户相比，更是成长逾二倍。 进一步观察，公益出租房屋集中在六都，目前达14.6万户，占比逾八成。而各县市当中， 台中市的户数将近4.3万户，居全台之冠，年增66.3%，也是六都之最。 而租金高昂的台北市，年增仅7%，公益出租房屋的成长速度为六都之末。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，公益房东的增加，主要透过两大手段，一为透 过「租金补贴」让房东自动转为公益出租人；另外一个则是「囤房税」促使房东主动申报 ，减轻税负。因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化并提供租税优惠， 此後政府也扩大办理租金补贴，使公益房东数量逐年增加。 台湾房屋集团趋势资深经理陈定中表示，台中市公益出租房屋飙破4万户，一口气超车新 北市夺下全台之冠，主要是台中近年重划区推案热络，新取得使照的住宅宅数，已连续五 年拿下六都第一，市场供给多。 加上新房子的房屋评定现值较高，连带影响房屋税金，因此在节税考量下，新屋屋主成为 公益房东的意愿也较高。 此外，台中的租金行情比双北便宜，大多数的租赁套雅房，月租金都低於综所税的1.5万 元免税额，因此房东成为公益出租人，所得全额免税的机会大，也让台中屋主成为公益房 东的态度较其他都会积极。 张旭岚指出，台北市的公益房屋成长速度不及其他都会，一来是台北市的新供给量长年就 比其他五都还少，能释出到租屋市场的住宅相对有限。 加上台北市的租金水位高，申请租金补贴的家庭成员每人月均所得上限为5.8万，相对台 北市一般家庭房型租金至少在2.8~3万左右，几乎占收入的一半，所以排富後，2023年租 金补贴核准数户仅5万多户，排名六都倒数第二，仅高於台南，因此要靠租金补贴催生公 益房东的力道也有限。 且台北市的住宅屋龄多逾30年，老屋房屋税基低，因此对部分台北市的房东而言，主动申 报减税的诱因也较薄弱。 陈定中说，现今包租公的报税观念越趋成熟，当公益房东不仅免於被查税、追税的担忧， 税负上包括地价税、综所税也享有税赋优惠，房屋税更可适用1.2%优惠税率，比起囤房税 2.0非自住房屋的2%至4.8%精省许多，继能赚租金还能省税金，因此2023年底囤房税2.0上 路後，房东响应政策的情况更踊跃，预估後续公益出租房屋的户数还会持续成长。 https://reurl.cc/K8Ap6g 全国及六都公益出租房屋税减徵户数统计。资料来源：台湾房屋集团趋势中心。 https://reurl.cc/QY9jd9 公益出租人法制化并提供租税优惠，使公益房东数量逐年增加。业者提供 https://udn.com/news/story/7243/8628548?from=udn-catelistnews_ch2 --

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