作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 329档预售屋稽查 盯五重点
时间Mon Mar 24 13:21:09 2025
329档预售屋稽查 盯五重点
2025-03-24 00:19 经济日报/ 记者胡顺惠 /台北报导
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预售屋示意图。图/AI生成
329档期将至,中央、地方政府持续加强预售屋稽查作业,紧盯市场动态,将锁定五大重
点,包括广告不实、契约是否合规、销售资讯是否完成备查、红单是否存在不利消费者条
款、是否涉及炒作等。
为保障消费者权益,2021年7月修正施行的《平均地权条例》明确规范,建商销售预售屋
或新建成屋时使用的购屋预约单(俗称红单),除应书面确定买卖价金及标的物外,不得
约定保留签约、转售或其他不利买方条款,该规定已纳入县市政府预售屋稽查重点。
房市交易进入寒冬期,元月预售屋实价登录年减67%,为近两年单月新低。但针对329、
928等推案高峰期,中央与地方政府不敢掉以轻心,持续强化查核机制。
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据《平均地权条例》规定,业者若违反红单销售规定,县市政府可按户栋处15万元以上、
100万元以下罚锾;若涉及炒作,也就是透过不实资讯、虚伪交易等明显影响交易秩序,
可处100万以上、5,000万元罚锾。
内政部表示,过往稽查案例显示,红单常见违规态样包括,约定买方逾期未签约或未补足
定金时,建商可直接没收买方定金;或是约定买方缴交斡旋金後,才可安排购买该房屋顺
位等,这些均属不利买方违规行为。
地方政府也严阵以待,台北市地政局透露,将关注多项重点查核,包括预售屋销售前是否
已申报备查销售资讯及买卖定型化契约;买卖契约是否符合应记载及不得记载事项;预售
屋契约转让情形是否涉及违规;红单是否符合法规。
预售屋广告内容是否涉及不实;是否触及《平均地权条例》所规定的不动产炒作行为;预
售屋实价登录资讯是否依规定申报;是否未领建照就销售;样品屋是否符合相关法规;预
售屋转让所得税、营业税申报情形;代销业者是否符合不动产经纪业务规范。
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