329档预售屋稽查 盯五重点 2025-03-24 00:19 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/K8x71p 预售屋示意图。图／AI生成 329档期将至，中央、地方政府持续加强预售屋稽查作业，紧盯市场动态，将锁定五大重 点，包括广告不实、契约是否合规、销售资讯是否完成备查、红单是否存在不利消费者条 款、是否涉及炒作等。 为保障消费者权益，2021年7月修正施行的《平均地权条例》明确规范，建商销售预售屋 或新建成屋时使用的购屋预约单（俗称红单），除应书面确定买卖价金及标的物外，不得 约定保留签约、转售或其他不利买方条款，该规定已纳入县市政府预售屋稽查重点。 房市交易进入寒冬期，元月预售屋实价登录年减67%，为近两年单月新低。但针对329、 928等推案高峰期，中央与地方政府不敢掉以轻心，持续强化查核机制。 https://reurl.cc/zqb3nk 据《平均地权条例》规定，业者若违反红单销售规定，县市政府可按户栋处15万元以上、 100万元以下罚锾；若涉及炒作，也就是透过不实资讯、虚伪交易等明显影响交易秩序， 可处100万以上、5,000万元罚锾。 内政部表示，过往稽查案例显示，红单常见违规态样包括，约定买方逾期未签约或未补足 定金时，建商可直接没收买方定金；或是约定买方缴交斡旋金後，才可安排购买该房屋顺 位等，这些均属不利买方违规行为。 地方政府也严阵以待，台北市地政局透露，将关注多项重点查核，包括预售屋销售前是否 已申报备查销售资讯及买卖定型化契约；买卖契约是否符合应记载及不得记载事项；预售 屋契约转让情形是否涉及违规；红单是否符合法规。 预售屋广告内容是否涉及不实；是否触及《平均地权条例》所规定的不动产炒作行为；预 售屋实价登录资讯是否依规定申报；是否未领建照就销售；样品屋是否符合相关法规；预 售屋转让所得税、营业税申报情形；代销业者是否符合不动产经纪业务规范。 https://udn.com/news/story/7243/8627158?from=udn-catelistnews_ch2 --

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