为何有钱人爱买房？专家释疑「税制」：同样一亿、现金要多缴1千6百万 2025-03-19 09:58 联合新闻网／ 胡硕匀 https://reurl.cc/dQ5ox6 示意图／ingimage 台湾某科技大厂老板，是出了名的疼小孩，他透过赠与的方式，让几位小孩都成为台北蛋 黄区豪宅的新屋主。 该豪宅的市价约1.6亿元，从税负来看，同样是1.6亿元，以房子赠与，比起用现金赠与， 省下的赠与税约1,600万元。 我们假设该不动产每户的土地持分大约40坪，以土地公告现值每坪150万元计算，时价为 6,000万元，再加上房屋评定价值约2,000万元，两者总计只有8,000万元要计税。 其计算如下： 150万元×40坪＝6,000万元 6,000万元＋2,000万元＝8,000万元 比较一下，如果大老板送的是现金1.6 亿元，只能减去《遗产及赠与税法》规定的，每人 每年赠与税免税额244万元，剩下的全部算进税率20％的赠与税，再减去累进差额421.6万 元，得缴2,729.6万元。 但如果拿1.6亿元买下豪宅再送给子女，以刚才算出的时价只有8,000万元，同样先减去免 税额244万元，乘以税率20％，再减去累进差额421.6万元，只要缴1,129.6万元，比用现 金赠与还要少1,600万元。 送现金1.6 亿元的赠与税： 1.6亿元－244万元＝15,756万元（应计税金额） 15,756万元×税率20％－累进差额421.6万元＝ 2,729.6万元（赠与税） 送价值1.6 亿元豪宅的赠与税： 8,000 万元－ 244 万元＝ 7,756 万元（应计税金额）7,756 万元× 税率20％－累进差 额421.6 万元＝ 1,129.6 万元（赠与税） 由於台湾不动产的公告现值（计算遗产赠与税的价值）普遍与市价有不小的差距，所以难 怪豪宅再贵，有钱人还是抢着买。 不动产赠与有4招，税额差距上千万若是这位父亲想要送不动产给子女，除了自己先买下 後再赠送，或是买下後直接登记在子女名下，还可以把现金给子女，由他们去购买等不同 方式，而其中会课徵的赠与税差很大。 以下列出4种不同的赠与方式，来比较哪一种最省税： 1、这位父亲直接赠与现金1.6亿元，子女再用这笔金额购买不动产，该父亲必须缴 2,729.6万元的赠与税，其计算如下： 赠与税＝（1.6亿元－244 万元）×20％－421.6万元＝2,729.6万元 2、这位父亲以自己的名义购买不动产再赠与子女，则要缴1,129.6 万元的赠与税，以及 负担契税等过户费，如果是不同年度移转不动产，还须再扣土地增值税，同年度则不用。 赠与税的计算如下： 赠与税＝（8,000万元－244 万元）×20％－421.6万元＝1,129.6 万元 3、父亲签约购买不动产、支付房价，但登记在小孩名下。 因该行为视同赠与，须缴赠与税1,129.6 万元。另外没有土地增值税的问题，但还是需要 负担一次的契税及其他过户费用。赠与税的计算如下： 赠与税＝（8,000万元－244万元）×20％－421.6万元＝1,129.6 万元 4、父亲用自己的名义购买房子并支付房价，同时向银行贷款6,000万元，之後将附有贷款 的房子赠与子女，而且由子女负担贷款（即附有负担之赠与），该父亲须缴175.6万元的 赠与税，其计算如下： 赠与税＝（8,000万元－244万元－6,000万元）×10％＝175.6万元 从以上得知，附有负担（贷款）之赠与最省税，这是所谓的「负债管理」。 无债一身轻，在财富传承的议题上不见得是好处，适当的拥有负债才是节税的一大优点。 但仍须注意，子女必须有还款能力，而且不得把父母未来每年的赠与免税额244万元，当 成有还款能力的证明。 https://reurl.cc/2KgO8m （本文摘自任性出版《遗产与赠与的节税细节》，作者：胡硕匀） https://house.udn.com/house/story/123589/8617329 --

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