遇天灾房子卖不掉别怕！ 财政部曝囤房税持有期认定新规 2025-03-19 18:03 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/GnrdRA 财政部。图／联合报系资料照片 房屋税差别税率2.0新制（俗称「囤房税2.0」）中，起造人持有的待销售房屋，持有的年 数越长，所适用的税率越高，但考量到持有期间若发生不可抗力事件，可能导致起造人税 负增加，为保障其纳税权益，财政部今日发布解释令，可将这段特殊期间从持有年数中扣 除。 财政部表示，囤房税2.0针对起造人持有的待销售房屋，将依照持有年数适用不同的税率 ，法定税率从2%至4.8%，持有期间越长税率越高，如果在持有期间内发生不可抗力的状况 ，确实会影响房屋销售进度，致延长持有期间，造成税负增加。 因此，财政部对此颁布新的解释令，从2025年起，起造人持有的待销售房屋，其房屋年数 计算将从课税月开始，直到每年6月的最後一个月，并根据地方政府的规定税率徵收房屋 税，如果房屋建造完成但持有未满1年，则当期房屋税将根据持有的月份适用不同的税率 ，若起造人将该房屋移转，且在3月1日到6月30日之间完成所有权登记，则根据持有期间 计算房屋税。 此外，若起造人因不可抗力因素，像是地震、风灾、水灾等因素，无法销售房屋，并经过 主管机关核准，则该不可抗力期间可从持有年数中扣除。财政部提醒，这些不可抗力情况 必须在发生後30日内提出申报，若因特殊原因无法在此期间申报，则应在事由消除後10日 内补办申报。 财政部解释，颁布新的规范将有助於确保2.0新制的公平执行，并避免未来可能的争议。 举例来说，起造人持有待销售房屋A屋，从2024年8月起课房屋税，2025年期持有房屋年数 为12分之11年，计算期间为2024年8月至2025年6月，1年以内，该年期房屋税适用税率2% 。 假设不巧在2025年1月5日至2025年6月30日发生不可抗力事由，计算期间共6个月，这段时 间可从持有房屋年数中扣除，扣除後A屋2025年期持有房屋年数为12分之5年，1年以内适 用税率仍为2%，可降低起造人税务负担。 https://udn.com/news/story/7243/8618760?from=udn-catelistnews_ch2 --

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