租屋处每度电费不让房东喊价 竹市府呼吁：使用新版住宅租赁契约 2025-03-16 10:34 联合报／ 记者王骏杰 ／新竹即时报导 https://reurl.cc/4Lgr1K 市府呼吁，房东应选用2024年最新版租赁契约，房客也应仔细检查租约内容，签订租约时 应特别留意电费计算方式，并以实收实付为原则。图／新竹市府提供 新竹市区内拥有科学园区及清华、阳明交大等计五所大专院校，吸引大量外来就业人口及 学生族群，进而衍生出庞大的租屋需求，市府指出，依去年7月修订的「住宅租赁定型化 契约」规定，房东应按台电电价计算收取电费，并应提供电费单资讯，呼吁房东应选用 2024年最新版租赁契约，房客也应仔细检查租约内容，签订租约时应特别留意电费计算方 式，并以实收实付为原则。 地政处统计，去年受理的租约争议，前三大原因为押金返还、欠租及电费计算方式等争议 。去年7月内政部修订「住宅租赁定型化契约」，重点在於确保租屋电费收取公平合理及 电费资讯透明。 修订前租期每月电费计算方式为不得超过台电最高单价，但订定上限的方式仍可能导致超 收，修法後规定应以「实收实付」为原则，并需提供单据资讯，例如向租客收取的电费应 依用电度数乘以电费单平均电价计算；公设电费需在台电缴费通知单上显示，才能向租客 收费。此外，台电也在网页设置「住宅租屋电费查询专区」，供房客自行查询。 地政处说明，据「租赁住宅市场发展及管理条例」规定，住宅租赁的出租人与承租人皆适 用消费者保护法。因此若契约内容违反「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」的 规定，经通知後仍不改正者，可处以3万至30万元罚锾。 地政处提醒，为避免日後发生纠纷，房东在选购坊间贩售的住宅租赁契约时，应确认封套 或封面是否印有「113年最新版」字样。房客在签约时，也应仔细检查契约内容，若发现 与新版「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」不符，可拒绝签约，以避免贸然签 约而损害自身权益。 地政处表示，市府每年不定期办理访查，检查辖内通路业者贩售契约书的情况，并将访查 结果公告於地政处网站的「租赁住宅条例专区」，详细资讯可参阅网址为（ https://reurl.cc/Nbzb3m ）。 https://udn.com/news/story/7241/8610970?from=udn-catelistnews_ch2 --

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