5月报税必知！「自用住宅轻税优惠」3月24日前要申报：忘记恐多缴1.67倍 2025-03-13 15:46 联合新闻网／财经编辑 文俐心 https://reurl.cc/YYlOdx 房市示意图。（联合报系资料库） 财政部最近发布公告，从今年5月开始，根据房屋税2.0新制度将首次徵收，并将对自住及 出租房屋的纳税义务人提供减税优惠。 每年这时间前申请才享有优惠 房屋税或地价税必须在开徵前的40天内提出申报（也就是说，房屋税应在每年3月22日前 申请；地价税应在9月22日前申请，若该截止日遇假日则顺延），才能自当期（年）开始 享受优惠税率。 如果逾期申报，则将从次期（年）开始适用。而今年3月22日恰逢周末，因此顺延至3月24 日。 自住房屋必须在该屋办理户籍登记，才能享有1.0%（全国仅限1户）或1.2%（全国限3户内 ）的自住税率。 如果在今年（114年）3月24日前未完成户籍登记，则将在5月开徵的房屋税中受到影响， 按照3.2%到4.8%的非自住税率徵收，税额至少将增加1.67倍！ 申报规定 要享受房屋税的自住住宅优惠税率，该房屋不得用作出租或营业用途，且必须提供 本人 配偶或直系亲属 实际居住 此外，至少需有本人、配偶或直系亲属中的一人完成该屋的户籍登记。 在113年6月30日之前已经适用自住税率的房屋，如果尚未办理户籍登记，请务必在114年3 月24日前完成户籍登记，这样就可以适用自住税率，而无需另外申报。 如果在113年6月30日时该房屋为非自住，或是在113年7月1日之後购买的新屋，则需要办 理户籍登记後，并向房屋所在地的稽徵机关申报。 房东出租房也同样享轻税 房屋税2.0新制通过调整税率，让拥有多套房屋的人面对更高的空置房屋税，而出租房屋 的税负则会减轻。 这样可以鼓励房屋拥有者把空置的房子出租，让租客能找到好的住处，达到双方共赢的效 果。 对於出租并申报租赁所得达到当地一般租金标准的住家用房屋，房屋税税率会调降（法定 税率从1.5%降到2.4%），相比非自住房屋的税率（法定税率2%到4.8%），税负会轻一些。 如果拥有多套房屋的人想要减少税负，可以考虑将空置的房屋出租。 如果纳税义务人出租房屋并申报租赁所得达到租金标准，请在今年3月24日之前填写申报 书，并附上租赁契约或其他证明文件，向房屋所在地的地方税稽徵机关申报。然後在5月 向国税稽徵机关申报综合所得税中的房屋租赁所得。 把握时间 财政部强烈建议符合自住及出租房屋条件的纳税人，务必在每年3月24日之前完成申报。 如果未能按时申报，将无法享有较低的税率，从而导致税额上升。及早申报不仅能减轻不 必要的经济负担，还能避免因疏忽而失去优惠。 房屋税2.0新制将於2025年首次实施，这对所有房屋拥有者来说是一项重大变革。 如果民众对此有疑问或需要帮助，应及早向地方税务机关询问并办理相关事宜，以免造成 不必要的困扰。 https://house.udn.com/house/story/123589/8605694 --

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