豪宅税门槛下修、工厂竟也中奖！专家教一招解套 2025-03-13 14:56 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/vQ3EWy 示意图。图／记者游智文摄影 财政部上月颁布「2024个人出售房屋财产交易所得计算规定」，下修豪宅门槛，并把获利 率由17%调高到20%。一般以为只有住宅才受影响，资深地政士表示，新北市有自营工厂也 莫名中奖。 正业地政士事务所所长郑文在表示，中奖的房屋，是一间位於工业区的透天工厂，早期很 多人「客厅即工厂」，屋主也是如此，以个人名义购买登记该栋工厂，从事黑手加工，後 来赚了不少钱就退休，将工厂出租给同行，收取租金。 由於年事已高，小孩都已经取得外国籍，也都娶妻生子，在国外落地生根，因此决定把这 间起家厝出售，和仲介公司签立委托，释出出售消息後，因隔壁加工厂有扩厂需求，双方 一拍即合顺利售出。 郑文在表示，该厂房座落於新北市土城区，成交价近9,000万元，卖方取得房屋的时间约 民国70年间，相关原始取得成本早已经不知去向，虽然房屋主要用途载明是工厂，偏偏当 初登记是以个人名义登记所有权，符合新北市房地总成交价金额（含车位）6,000万元以 上，或是每坪单价75万元以上，纳入豪宅税课徵条件。 也因此今年报税时，以实际房地总成交价金额，按出售时之房屋评定现值占公告土地现值 及房屋评定现值总额之比例，计算归属房屋之收入，再以该收入之20%，计算其出售房屋 之所得额，换算比之前多了近10万元的交易所得额。 郑文在表示，有些以个人名义登记的厂房，土地面积很大，房屋面积很小，依照目前的市 价，换算成房屋每坪单价一定超过75万元，甚至百万元以上，如果去年出售，也会被列入 加重课税对象。 郑文在表示，早期很多工厂其实都是兼做住家使用，在发迹前以个人名义购置的房屋。这 些当年陪他们辉煌腾达的「起家厝」，随着不动产增值，现在都已经是寸土寸金了。但贵 的是土地，并不是房屋，土地必须缴纳土地增值税，但是房屋却莫名其妙卷入这次的豪宅 税，他们没有炒房，却成为受害者。 他表示，对这些早期以个人名义登记的厂房，是否应该网开一面？似乎有想像的空间。另 外如果土地多，房子小，土地才是主角，也可考虑将房屋拆除後，以素地的方式卖出，如 此一来，就没有地上房屋的交易所得，也是一种节税的撇步。 https://udn.com/news/story/7243/8605648?from=udn-catelistnews_ch2 --

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