作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 豪宅税门槛下修、工厂竟也中奖!专家教一
时间Thu Mar 13 20:03:39 2025
豪宅税门槛下修、工厂竟也中奖!专家教一招解套
2025-03-13 14:56 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
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示意图。图/记者游智文摄影
财政部上月颁布「2024个人出售房屋财产交易所得计算规定」,下修豪宅门槛,并把获利
率由17%调高到20%。一般以为只有住宅才受影响,资深地政士表示,新北市有自营工厂也
莫名中奖。
正业地政士事务所所长郑文在表示,中奖的房屋,是一间位於工业区的透天工厂,早期很
多人「客厅即工厂」,屋主也是如此,以个人名义购买登记该栋工厂,从事黑手加工,後
来赚了不少钱就退休,将工厂出租给同行,收取租金。
由於年事已高,小孩都已经取得外国籍,也都娶妻生子,在国外落地生根,因此决定把这
间起家厝出售,和仲介公司签立委托,释出出售消息後,因隔壁加工厂有扩厂需求,双方
一拍即合顺利售出。
郑文在表示,该厂房座落於新北市土城区,成交价近9,000万元,卖方取得房屋的时间约
民国70年间,相关原始取得成本早已经不知去向,虽然房屋主要用途载明是工厂,偏偏当
初登记是以个人名义登记所有权,符合新北市房地总成交价金额(含车位)6,000万元以
上,或是每坪单价75万元以上,纳入豪宅税课徵条件。
也因此今年报税时,以实际房地总成交价金额,按出售时之房屋评定现值占公告土地现值
及房屋评定现值总额之比例,计算归属房屋之收入,再以该收入之20%,计算其出售房屋
之所得额,换算比之前多了近10万元的交易所得额。
郑文在表示,有些以个人名义登记的厂房,土地面积很大,房屋面积很小,依照目前的市
价,换算成房屋每坪单价一定超过75万元,甚至百万元以上,如果去年出售,也会被列入
加重课税对象。
郑文在表示,早期很多工厂其实都是兼做住家使用,在发迹前以个人名义购置的房屋。这
些当年陪他们辉煌腾达的「起家厝」,随着不动产增值,现在都已经是寸土寸金了。但贵
的是土地,并不是房屋,土地必须缴纳土地增值税,但是房屋却莫名其妙卷入这次的豪宅
税,他们没有炒房,却成为受害者。
他表示,对这些早期以个人名义登记的厂房,是否应该网开一面?似乎有想像的空间。另
外如果土地多,房子小,土地才是主角,也可考虑将房屋拆除後,以素地的方式卖出,如
此一来,就没有地上房屋的交易所得,也是一种节税的撇步。
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