卖房赔钱 要报房地合一税 2025-03-11 01:27 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/Kdyxbm 房市示意图。联合报系资料照 财政部北区国税局表示，房地合一税制是采自行申报制，个人交易房屋、土地若属於房地 合一税课徵范围，无论是赚、是赔，也无论是否有应纳税额，都应主动向国税局申报，否 则恐面临处罚。 国税局官员表示，最常发现的是民众误以为卖房赔售，就不用申报房地合一税，被国税局 查获後遭到罚锾，本来不用缴税，却因为漏报而荷包失血。 北区国税局表示，若符合《所得税法》第4条之4规定，即适用房地合一税课徵范围，应依 规定，在房地完成所有权移转登记日次日、房屋使用权交易日次日或预售屋及其坐落基地 交易日次日起算30日内，向户籍所在地稽徵机关，办理房屋土地交易所得申报，并检附契 约书影本及其他相关文件。 国税局举例，甲君2023年7月10日（所有权移转登记日）以750万元出售於2018年间取得房 地，但未在房地所有权移转登记日次日起算30日内申报个人房地合一税，经国税局查获， 除了补税47万余元外，并处罚锾23万余元。 国税局表示，个人交易房地属房地合一税课税范围，无论盈亏、是否有应纳税额，都应依 规定向稽徵机关办理申报，若发现未在期限内申报，在未经检举、未经税捐稽徵机关或财 政部指定调查人员调查前，应依《税捐稽徵法》规定自动补报补缴税款及加计利息，才能 免罚。 国税局提醒，自2016年元旦起，个人出售房屋土地需依「房地合一税」规定申报，其交易 所得额计算方式，是先将交易时成交价格减除原始取得成本，并扣除取得、改良及移转过 程中所支付的必要费用後，剩下余额才是所得额。 https://udn.com/news/story/7243/8598720?from=udn-catelistnews_ch2 --

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