囤房税2.0课徵 三大备忘录 2025-03-07 01:01 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/p97j4b 房屋示意图。联合报系资料照 「囤房税2.0」自去年7月上路，代表今年5月，第一张囤房税2.0税单就要来了。财政部提 醒有壳族留意三大重点，包含谁负责缴税、税率订定以及省税撇步。 首先，如果房屋所有权有移转，该由谁来负责缴税？财政部官员表示，自去年7月1日起， 房屋税计算方式有重大变革，原本按月徵收的房屋税，改为按年徵收，并以每年2月底的 房屋所有权人作为当年度的纳税人。 https://reurl.cc/46E7OL 简单来说，每年2月28日或29日当天房屋登记在谁名下，谁就要负责缴纳当年度的房屋税 。 举例来说，陈先生2025年2月20日与吴小姐签约，出售一间房屋，若2025年2月28日仍未完 成过户，房屋登记在陈先生名下，陈先生就要缴纳2025年期全部房屋税，课税期间为2024 年7月1日至2025年6月30日。 但若在2月28日前已完成产权登记，那麽吴小姐就成为新的房屋所有权人，得负责缴纳 2025年全年房屋税，因此，房屋买卖时，过户时间点将直接影响当年度房屋税缴纳人，买 卖双方应事先协商，以免产生争议。 其次要注意的是税率，也是此次修法最大变动之一，各地方政府都已订定囤房税率，持有 非自住住家房屋者要留意，多数地方政府对於持有七户以上非自住住家，税率就达4.8％ 。但各地方税率、细节各有不同，民众仍要留意，部分地方政府在税率设计上有所不同。 另外针对特定房屋，包含诚实报税的房东、继承取得共有房屋；或是建商余屋等类别，适 用税率也与一般房屋不同。 最後是省税撇步，囤房税新制上路後，房屋税改为按年计徵，订定变更使用情形申请期限 为每年3月22日（今年遇假日顺延至3月24日）。也就是说，自2024年7月1日新版房屋税条 例上路後，民众必须在3月24日前将户籍迁入自住房屋，才能适用自住税率。 适用自住房屋的话，全国在三户以内可享1.2％税率，若全国只有一间、单一自住房屋的 话，税率还可降到1％。财政部表示，使用情形变更致税额减少，自申报当期可开始适用 ，逾期申报者，自次期开始适用；若税额增加者，自变更次期开始适用。 例如甲君持有A屋供营业使用，该屋自2024年12月变更为自住使用，甲君若於今年3月24日 前申报使用情形变更，因税额减少，可自当期（114年期）起按自住用税率课徵房屋税。 https://udn.com/news/story/7243/8591307?from=udn-catelistnews_ch2 --

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