预售屋完工转售 留意持有期 2025-02-26 00:52 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/O5ZXdR 房屋示意图。联合报系资料照 民众购入预售屋後转售成屋，房地合一所得税该如何计算？财政部高雄国税局表示，预售 屋与成屋为不同交易标的，持有期间计算方式也不同，个人持有预售屋至成屋出售时，应 以成屋取得日作为持有期间起算点，不能纳入预售屋持有期间。 房地合一税制下，持有期间是适用税率多寡的关键。高雄国税局说明，当个人购买预售屋 ，并在建案完工交屋後转售，计算房地合一所得税时，持有期间只能从成屋所有权移转登 记日起算，至出售并完成所有权移转登记日为止。 https://reurl.cc/b3Qz1y 图／经济日报提供 举例来说，小美2021年3月1日与建设公司签约买入预售屋，该建案2021年底完工，2022年 2月1日完成成屋所有权移转登记，正式完成过户，那就是从这一天起算持有期间，2022年 12月30日出售成屋，并完成所有权移转登记。 国税局解释，小美成屋持有期间为2022年2月1日至2022年12月30日，共11个月，未满两年 ，依房地合一税制规定，应适用45%税率课徵所得税。 据现行房地合一税制，个人出售2016年1月1日後取得房屋或土地，税率依持有期间长短而 有所不同，持有二年内，适用45%税率；持有超过二年但未满五年，适用35%税率；持有超 过五年但未满十年，适用20%税率；持有超过十年，适用15%税率。 国税局提醒，据《所得税法》规定，交易适用房地合一税制的房屋及土地，应依实际持有 期间计算适用税率，并在房屋、土地完成所有权移转登记日次日起30日内，办理房地合一 所得税申报。 国税局补充，申报时，纳税人应备妥房地合一所得税申报书、买卖契约书影本、其他相关 证明文件，如付款凭证等，若有应纳税额，须附缴纳收据，且即使交易结果无须缴纳税款 ，个人仍须办理房地合一所得税申报，以免影响日後的税务纪录。 国税局建议，民众在进行房地交易前，应先确认房屋持有期间与适用税率，以免因误解规 定而产生较高税负或遭补税处罚。 https://udn.com/news/story/7243/8571497?from=udn-catelistnews_ch2 --

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