高价住宅税新标准上路 信义房屋提醒「这样」也符合 2025-02-24 16:18 经济日报／ 记者杨伶雯 ／台北即时报导 https://reurl.cc/jQA9WZ 信义地政士联合事务所执行经理叶惠玲表示，许多民众认为「豪宅税」认定门槛再调整会 影响所有老屋，实际上仅高价老屋受到影响，一般低价或低单价中古屋基本不受波及。（ 图:信义房屋提供） 财政部19日公布「一一三年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，所谓的「豪宅税 」认定门槛再调整，除延续原有总价门槛外，新增每坪单价认定标准，引发网路热议。信 义地政士联合事务所执行经理叶惠玲指出，高价住宅认定标准新制影响范围主要是涨多、 高价且没有取得成本的房屋，一般中古屋交易不受影响，不过扣除车位後买卖，房屋单价 达标，也适用新标准课税，这是许多屋主可能忽略的情况。 叶惠玲表示，目前许多民众出现两个主要误解：首先是认为政策影响所有老屋，实际上仅 高价老屋受到影响，一般低价或低单价中古屋基本不受波及；其次是误以为政策会影响老 屋贷款条件，房贷是央行针对高总价房屋与财政部公布标准略有不同定义。 根据财政部最新标准，台北市单坪120万元以上、新北市75万元以上、六都及新竹地区50 万元以上，倘若不是核实申报或房地合一税，就可能要适用新的规定，总价标准方面，台 北市维持6,000万元以上、新北市4,000万元以上、其余四都及新竹地区3,000万元以上。 其他县市考量在地居住特性，总价门槛由2,000万元调升至2,200万元，为此次唯一放宽项 目。适用於旧制之房屋交易所得，其中高价住宅获利率由17%调高到20%。新制将於今年5 月报税时适用。另外一个状况是扣掉车位以後，单坪如果符合条件，申报的税率也要调整 。 叶惠玲补充，有些物件含车位计价虽不达标准，但若扣掉车位买卖，可能单价就达标，也 是受影响的对象。举例来说，一间总价 5,800 万、含车位 50 坪的台北房屋，单价 116 万未达标，但若扣除5坪车位买卖，房屋本体 45 坪，单价变为 128.9 万，超过 120 万 ，因而适用新标准。 然而是否符合上述标准就一定会被以高价住宅税率计算？叶惠玲进一步解释，此次增修受 影响是113年起个人出售之房屋，如非属房地合一税新制课税范围，办竣产权登记，且无 法提出原始取得成本的屋主，才会被以新标准课税。换句话说，相关交易的高价住宅，若 能提出原始取得成本资料，则税额计算可依实际获利课税，而非直接适用高价住宅获利率 标准。 https://udn.com/news/story/7243/8568287?from=udn-catelistnews_ch2 --

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