卖旧制中古屋 三步骤报税 2025-02-21 00:36 经济日报／ 记者翁至威、胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/96KV08 民众去年若有出售适用旧制课税的中古屋，今年5月报税时记得申报，报税时可牢记三大 步骤，依序为检视成本资料、判断是否为豪宅、计算财产交易所得。联合报系资料照 财政部官员提醒，民众去年若有出售适用旧制课税的中古屋，今年5月报税时记得申报， 报税时可牢记三大步骤，依序为检视成本资料、判断是否为豪宅、计算财产交易所得。 房地产交易所得税根据房屋取得时间点分为新制、旧制课税。「新制」即房地合一税，在 2016年元旦後取得或2014年1月2日後取得且持有两年内，并在2016年元旦後交易，就适用 新制，须在过户次日起30日内申报。 https://reurl.cc/RLZvDn 其余情况则采「旧制」课税，通常以中古屋较多，旧制无须在30日内申报，但须在隔年5 月并入个人综所税申报。财政部提醒，旧制房屋申报有三步骤。 首先是检视成本、成交价格等资料。许多民众会产生疑问，财政部每年都公布「个人出售 房屋之财产交易所得计算规定」，是否可直接按财政部颁定标准计算？ 官员表示，财政部公告内容仅是设算标准，若纳税人能提出实际交易价格及成本，仍是直 接以「卖价减成本」核实课税，实际赚多少、就计入多少所得。 只有当漏报、未能提出 证明且国税局也查不到交易资料时，才需以部颁标准推算赚了多少。 第二，若确定无法提出成本资料，须以部颁标准推算时，接下来要判断出售房屋性质，因 部颁标准针对豪宅是以房屋部分的「成交价」20%来推算所得，而非豪宅则以「房屋现值 」乘以一定标准（各行政区不一）来订定，通常豪宅税负较重。 第三，按财政部标准来计算所得时必须留意，旧制只针对房屋课税，土地交易不课税，因 此若为豪宅案件，必须先区分出成交价有多少部分归属房屋部分、多少属於土地，再按财 政部规定的20%获利率计算所得。 举例来说，王小姐去年交易台北市适用旧制的中古屋，成交总价8,000万元，已超过台北 市豪宅门槛6,000万元，属於豪宅交易。此案房屋现值1,280万元，土地现值1,920万元， 房地现值合计3,200万元，其中房屋占比为40％。 计算所得时，先算出房屋部分成交价，即8,000万元乘以40％，为3,200万元，再乘以获利 率20％，推算这桩交易案赚了640万元，王小姐今年5月报税时，应将640万元纳入所得申 报。 https://udn.com/news/story/7243/8561935?from=udn-catelistnews_ch2 --

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