婚前各自有房注意！这招帮你两间房都保留「自用优税」 2025-02-20 11:04 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/36Vn28 结婚示意图。（路透） 有民众近日收到税务局通知，原来是他跟妻子婚前各自拥有一处自用住宅用地，婚後并未 变更房屋用途，其中一处却被取消自用住宅优惠税率，改为一般用地税率课徵地价税；税 务局解释，依照土地税法规定，夫妻结婚後视为同一户，因此第二户就必须改回一般税率 课税，不过仍有一种方式可以解决。 税务局表示，依据《土地税法》规定，土地所有权人、其配偶及未成年受扶养亲属，原则 上全家只能有一处土地适用自用住宅税率，所以夫妻结婚後，虽然仍分别持有原本的房屋 ，但因已属同一户，便须合并计算，超过限制的部分就需改按一般用地税率课税。 这项规定的目的是为了避免不动产持有者透过多处房地享受优惠，确保自用住宅优惠税率 真正适用於实际居住需求者，因此仍有转圜余地，税务局进一步说明，如果夫妻名下的另 一处住宅有成年直系亲属，像是成年子女、父母、祖父母等，设籍并实际居住，就不受「 仅限一处」的限制，可再申请第二处以上的自用住宅用地优惠税率。 税务局提醒，欲申请自用住宅优惠税率的民众，应在每年地价税开徵前40日内，也就是9 月22日前提出申请，若逾期申请，则需自次年起才会生效。 税务局建议，民众应及早确认自身房地产持有情形，避免因未及时申请而影响权益。 https://udn.com/news/story/7243/8560057?from=udn-catelistnews_ch2 --

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