企业支付房租 要办理扣缴 2025-02-12 01:28 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/oV2Xa5 房市示意图。图／记者游智文摄影 公司支付租金给房东时应办理扣缴，财政部高雄国税局提醒，当公司承租房屋，并约定由 承租人负担扣缴税款和全民健保补充保费时，这些费用等於是承租人为租房所支付的对价 ，依规定须视为租金一部分，计算并缴交扣缴税款。 企业向房东租屋，须办理扣缴，这笔扣缴税款是属於房东的所得税，照理由房东负担，但 实务上，常有房东与企业约定，直接由企业负担这笔税款，这种情况下，整笔金额都需要 视为租金。 https://reurl.cc/M65Dlp 据现行规定，房东单次收取超过2万元租金，需缴纳10%扣缴税款，而全民健保补充保费费 率为2.11%，因此，如果公司承租房屋并负担这些费用，承租人就需要依此计算整体的租 金支付总额，并根据这些总额来计算需要缴交的扣缴税款。 举例来说，甲公司承租房东小明的房屋，租约中约定甲公司月租金10%作为扣缴税款，另 须负担2.11%的健保补充保费，若小明每月实收租金为4万元，回推扣税、扣除健保补充保 费前的金额，应为45,511元（含税及补充保费），推算出总租金後，再以10％计算扣缴税 款4,551元。 也就是说，甲公司办理扣缴时，应缴纳扣缴税款4,551元，而非单纯以4万元乘以10％计算 扣缴税款。这笔税款需要在每月10日前缴给国库，若每次应扣税款少於2,000元，则可免 扣缴，甲公司还需在每年元月底前，向税务机关申报扣缴凭单。 高雄国税局提醒，若双方租约中有约定由承租人负担额外费用，这些费用应视同租金一部 分来计算租金总额，并依此来进行扣缴税款和凭单申报。 国税局补充，若租约中未明确规定由承租人负担这些额外费用，则应由房东负担扣缴税款 及全民健保补充保费，因此，在签订租赁契约时，双方应清楚约定各项费用由谁负担，以 免产生不必要误解或争议。 国税局指出，企业承租人如果负担房东的扣缴税款和全民健保补充保费，必须确保计算出 包括这些费用在内的总租金额，并根据总金额来正确缴纳税款，依规定办理扣缴凭单申报 ，避免产生不必要的税务风险。 https://udn.com/news/story/7243/8542132?from=udn-catelistnews_ch2 --

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