合建房地合一税 两方式计算 2025-01-22 00:27 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/DKL56Q 房市示意图。图／记者游智文摄影 财政部中区国税局表示，公司申报适用房地合一税2.0案件时，应特别留意「自有土地合 建分屋」、「建商首次出售」两种样态，虽都适用单一税率20%，但申报方式不同，分别 为分开计税、合并计税，提醒纳税人留意，否则可能面临补税。 中区国税局表示，房地合一税2.0自2021年7月1日上路，适用房地合一税制的房屋土地、 房屋使用权、预售屋、特定股权交易，办理申报时，就应依规定将交易所得或损失减除土 地涨价总数额後余额，原则上不并入营利事业所得额，而是按照持有期间分别按45％、 35%、20％税率计税。 https://reurl.cc/WAM9E5 不过房地合一税2.0税制设计上，为避免错杀无辜，也针对例外情形给予不同处理。例如 对於建商，兴建房屋完成後第一次移转的房地交易，适用单一税率20%，采合并计税。又 例如，针对以自有土地与建商合建分回後出售的案件，同样适用单一税率20%，以鼓励私 地主参与都更整合，这种情形则采取分开计税。 计税方式之所以可能影响最终税额，是因合并计税是并入一般所得额，若有亏损可盈亏互 抵；但分开计税，就无法以一般所得的亏损来抵销房地交易所得。 举例来说，甲公司以自有土地与乙公司（建商）合作，由乙公司担任起造人，采合建分售 。甲公司申报房地合一税时，将房地交易所得3,400万元并入营利事业所得额，因营业活 动亏损2,900万元，抵销後剩1,400万元，甲公司以20%税率计算，缴税280万元。国税局指 出，甲公司是以自有土地与建商合建，分回後再出售，应采「分开计税」，不能将营业亏 损拿来扣，重新核定税额，交易所得4,300万元可减除地主分摊的广告费、代销佣金等支 出500万元，另土地涨价总数额为0，适用税率20%，所得应为3,800万元，应缴税760万元 ，扣除已缴纳税款，甲公司补税480万元。 https://udn.com/news/story/7243/8505934?from=udn-catelistnews_ch2 --

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