住家房屋税 当心三雷区 2025-01-13 01:31 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://reurl.cc/eGnDrQ 房市示意图。联合报系资料照 自住房屋适用较低房屋税，不过财政部提醒，若不小心符合营业用定义，适用税率恐将提 高，常见有三大雷区，包括无偿提供作为办公室、骑楼出租给摊商、楼下作为营业使用。 自住房屋税为1%或1.2%，营业用房屋税率则是3%，税负差很大，财政部提醒民众留意适用 规定，以免增加负担。 财政部官员表示，即便房屋未设立营业商号登记、不作为门市或公司使用，仍有三种情况 是民众常会不小心犯错，导致失去自用住宅资格。 https://reurl.cc/XZpE1R 营业用房屋认定三大雷区 首先，最常见是民众将闲置空房无偿供存放货物做仓库使用，在这种情况下，虽未设立营 业商号登记，但堆置与营业有关物品，或是房屋闲置空间提供给公司内部工作使用的职员 办公处所、会议室、董监事办公室，等於房屋实际使用情形与营业行为有关，仍应按营业 用税率课徵房屋税。 第二种情况是一楼的骑楼空间无偿提供给亲友营业、摆摊，或是未设立营业登记，但仍出 租给其他摊商使用。 官员指出，房屋骑楼供公众通行使用，非属房屋税课徵范围，但若骑楼非供公众通行使用 ，应依实际使用情况课徵房屋税，例如骑楼全部或部分供营业使用，虽仍可通行，但因设 摊，仍应按营业用税率课徵房屋税。 第三种情况，民众将透天厝的楼下作为营业用、楼上住家用。官员指出，若房屋同时作住 家及营业用，可向房屋所在地的税务局申请依实际使用面积分别按住家用及营业用税率核 课房屋税。 财政部表示，囤房税2.0将於今年5月开徵，若房屋使用情形变更致税额减少，应在每期开 徵40日（今年为3月24日）前申报，逾期申报将从下一期才能开始适用。 财政部去年公布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准」，从去年7月1日起 ，所有人或以土地设定地上权之房屋使用权人为个人之住家用房屋同时符合房屋无出租或 供营业情形；供本人、配偶或直系亲属实际居住使用，且应於该屋完成户籍登记；本人、 配偶及未成年子女全国合计三户以内，属供自住使用。 财政部日前提醒，新制针对自住房屋新增设立户籍要件，还有约128万户的自住民众尚未 办理户籍登记，提醒民众应留意申请期限。 https://udn.com/news/story/7243/8485632?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.36.28 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1736733536.A.A13.html